半年4万套二手房比商品房卖得疯成交量翻番

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日现代快报

[摘要] 来自市场的反应是，房主抬价现象频繁，有的涨价超过10%。南京中原地产交易中心主管李千娥说，6月上旬，草场门挂牌的一套二手房，房主挂牌价120万元，下旬时房主就说房价要涨到130万元；江宁岔路口某楼盘一套50平方米的公寓，4月份挂牌价是35万元，而近期房主调整到了38万元……

二手房卖得比商品房更好。昨天官方部门公布数据显示，今年1～6月份，南京市共计成交40516套二手房，比商品住房成交量多了291套。有房产中介对房价的统计为“上半年房价同比去年同期基本持平”。

成交量同比翻一番

官方网站南京网上房地产数据统计，今年1～6月份，南京市成交了二手住房40516套（不含高淳、溧水），成交总面积为319.3万平方米，套均面积为78.8平方米。从区域来看，卖得最好的区域为鼓楼区和江宁区，分别为6057套和5456套；白下区和玄武区也突破了4000套，分别为4719套和4135套；雨花台区的成交量最次，仅成交了1334套。

相关人士表示，通过区域的二手房成交量对比，可以看出买房人喜欢买哪里的二手房，主城区的二手房因为地段的优越性，自然是买房人的首选，而江宁区环境好及性价比高等因素，也受到了买房人的很大青睐。

“去年上半年南京市二手房仅成交了19983套，今年多卖了20533套。”某专家说，成交量同比上涨了102.8%，翻了一倍还多，可见二手住房比商品住房市场更火。

供不应求还将持续

官方公布数据还显示，上半年南京市二手房成交评估均价为6868元/㎡，不过，这一价格显然与实际房价相差很大，业内认为这是因为二手房成交时，受到“阴阳合同”做低房价及装修价款未计算在内等因素影响。

来自某房产中介公司的统计显示，今年4～6月份，该公司二手房的成交均价为9382元/㎡，同比上涨7.32%，环比上涨6.63%，而今年上半年的成交均价为9009元/㎡，同比去年上半年下跌0.63%，属基本持平状态。

来自市场的反应是，房主抬价现象频繁，有的涨价超过10%。南京中原地产交易中心主管李千娥说，6月上旬，草场门挂牌的一套二手房，房主挂牌价120万元，下旬时房主就说房价要涨到130万元；江宁岔路口某楼盘一套50平方米的公寓，4月份挂牌价是35万元，而近期房主调整到了38万元……

南京我爱我家房介统计说，在商品住房价格上涨的同时，二手住房价格势必也会“水涨船高”，这与市场的供求比失衡也有一定关系，6月份的二手房源客源供求比为0.93：1，市场仍然处于供不应求状态，这一态势在下半年还将延续。

责任编辑/xuwen.njesf

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