2009郑州房产市场年中盘点政策助推市场回暖

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日大河报

[摘要] 由于２００８年央行的五次降息及第四季度中央和地方政府密集出台救市政策，今年基本上就成了一个政策执行年。因此，盘点上半年的房地产政策就相对比较容易，因为出台的政策少而简单，因为简单而容易。

由于２００８年央行的五次降息及第四季度中央和地方政府密集出台救市政策，今年基本上就成了一个政策执行年。因此，盘点上半年的房地产政策就相对比较容易，因为出台的政策少而简单，因为简单而容易。

今年上半年国家出台的政策只有寥寥几项，地方政府出台的也不多，而且仍是以刺激销售为主，鼓励市民买房。

减免二手房营业税

财政部、国家税务总局联合出台的《关于个人住房转让营业税政策的通知》中规定，自２００９年１月１日至１２月３１日，个人将购买不足２年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过２年（含２年）的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。随后，各地都制定了具体的操作细则。

这项政策出台前，比如一套２年以上５年以下的二手住宅房，假设其评估价和最终交易价是４０万元，按照规定，这套房子交易时需缴纳５．５％营业税，需缴纳２．２万元。而新政执行后，这笔两万多元的营业税全免。

存量房贷七折

刚刚进入２００９年，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大国有银行公布，只要２００８年１０月２７日前执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录的

优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

其实，去年底全国已有多家银行针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行等，基本要求都是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

如果按房贷尾款１００万元、贷款期２０年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息１００万元左右（５．９４％×０．８５×２０×１００万＝１００．９８万元），而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为８３万元（５．９４％×０．７×２０×１００万＝８３．１６万元），两者相比七折利率可为购房者节省１７．８２万元的利息。

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责任编辑/wangmingnan.zz

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