http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 蔡莎秀 搜房业内论坛
投资客“干炒”迹象再现
尽管成交量还在往上蹿，但目前的三级市场却暗藏风险。
中原地产的置业顾问肖小姐告诉记者，目前市场上投资客的比例还在不断升高，部分热点片区如口岸片区、地铁物业、中心区、关口片区等，投资客与自住客比例达到了55，其它片区基本上为37。
然而，在投资客大量入市的同时，也有大量的投资客在出货。
在位于新洲的祥云天都世纪，肖小姐带记者看了一套8楼34平方米的小公寓。肖小姐告诉记者，这套单位的业主刚刚过完户，转手就放盘了。“实际上，大部分的投资客还是偏向于炒短线，很多是有得赚他们就马上转手，以降低市场风险。”肖小姐表示。
而创辉租售石厦分行的邹先生也称，目前放盘的投资客其实并不少，“我们地铺目前有4套丽阳天下的单位在同时放盘。这个业主是今年1月份买入的，那时候楼价正处于低谷。”对于放盘原因，邹先生同样表示是业主担心后市可能出现的风险。
对此，业内人士认为，由于这一轮的楼价上涨没有稳定的经济环境做支撑，货币政策一旦收紧，楼市将急转直下，房产或将变成烫手山芋。
“从6月中下旬开始，不排除有部分投资客跟风入市。”世华地产市场研究中心总监肖小平表示。不过，肖小平认为，目前市场上的这种迹象尚不明显，更多的投资者是为了资产保值，抱着谨慎乐观的态度而入市。
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