http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 刘果 许延正 现代快报
价格因地铁跳跃最大的是仙林新市区。这个乘坐公交车至少需要1个小时才能抵达的大学城,开通地铁后,20分钟即可抵达主城。2006年,该区域的东方天郡、亚东城、赛世香樟园等楼盘的售价普遍在4000-5000元/平方米左右,时下该区域的住宅楼盘均价在7500-8500元/平方米左右。
一位地产人比喻,地铁之于主城范围内的楼盘更多是锦上添花,而对大东郊楼盘而言无异于雪中送炭。从2006年至今,2号线地铁盘的价格至少翻了1番。
■观点
东延线楼盘或能升值30%
不过,在价格翻番后2号线的魅力仍促使楼盘大卖。去年9月,位于2号线油坊桥站的七彩·小贵族开盘,200余套房源一天内全部售罄。今年4月,挑高户型的七彩·幸福里开盘,300套房源仍在1天内全部售完。据了解,5米挑高小户型是该项目的重要特点。面积虽然只有50多平方米,可客厅和主卧室的开间都达到4.2米,楼上楼下都有卫生间。同时,走廊内的公共部分挑高面积全部赠送给业主,每户都有8-10平方米。近期将加推最后一栋5米挑高两房户型,总价最低23万元起。万唐置业总经理周斌的解释是,“这可能南京目前总价最低的地铁楼盘”。
金石地产总经理陈诘认为,在2号线开通后,地铁盘还有一波上涨空间。南京河西部分因为1号线的开通和城建利好此前价格上涨幅度较高,而城东的普通住宅,尤其是中山门以外的住宅楼盘,至少还有20%-30%的上涨空间。
持同样观点的还有易居中国市场研究部经理王鹏,他认为,与同区域的普通住宅相比,轨道旁的楼盘升值空间要高出10%-20%。但也并非所有地铁楼盘都会100%升值,其中区位规划配套较好,占据独特紫园,目前房价也相对较低的,地铁开通后会带来良好的升值空间;但对于目前房价已很高、严重透支了地铁利好的区域,未来升值空间将非常有限。快报记者杨连双
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