投资商铺要有方 "慧眼识金铺"的机会已来临

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日许延正葛九明现代快报

[摘要] 与住宅的持续火爆不同，商业地产陷入销售与招商的两难境地。商业地产与城市整体商业发展相协调，因此，不同的城市也拥有不同的商业地产开发阶段。而由此带来的投资机会，也是各不相同的。在下半年，投资者可以着重关注主城区里的一些次干道沿线的商铺。

半年回顾：销售招商遇两难

“以往商业地产与住宅市场发展关系暧昧，而今年上半年两者却有‘分手’的趋势。”谈及今年以来商业地产行情，南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴表示，与住宅的持续火爆不同，商业地产陷入销售与招商的两难境地。

“其实原因还是那几个，外因是运营商业地产人才匮乏；商业地产自身缺乏行业管理；政府相关部门对其监管也常处于缺位状态等。而内因则不外乎商业地产套用普通住宅开发模式，甚至连买卖合同两者也采用的是同一种版本等。”谈到影响商业地产发展的深层次原因，苏晓晴认为商业地产套用住宅开发模式等深层次矛盾没解决，导致了后续一系列问题。事实上，住宅项目是以解决消费者居住为目的，总体走的是“先开发后销售”的道路；而商业项目则是解决消费者日常生活需求，只有在做好产品定位后，才开始着手完成不同商业业态的搭配组合，即走“先招商后开发再销售”的路子，如套用住宅开发模式，则很难做出有影响力可持续发展的商业地产项目。

未来预测：抄底购铺成为可能

商业地产与城市整体商业发展相协调，因此，不同的城市也拥有不同的商业地产开发阶段。而由此带来的投资机会，也是各不相同的。

“就目前来看，一些中小城市(包括一些县城)正面临市中心升级带来的刚性需求的释放，而对于包括南京在内的大中型城市，城区的商业地产应更注重主题化、特色化的开发方向，如以水为主题的水游城，定位高档的德基广场等都具备鲜明的主题，至于城郊商业，则更应强调娱乐化的元素。”据苏晓晴介绍，由于目前商业地产所处阶段，还是带来了不少商业投资机会。

部分商业地产项目放低姿态，因此下半年投资者还是有机会“慧眼识金铺”的。一些良好的购买机会将会出现，例如在主城区内已出现单价在5000—6000元的商铺，只要投资者能及时把握机会，抄底购铺也是有可能的。

上一篇：实况:SOHO前门大街旺铺出租招标定标会

下一篇：东方今报:细数商业地产自杀之九大昏招

[1][2][下一页]

责任编辑/hanxiaojuan.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]