南京步入租赁高峰期 “90后”成为租房新势力

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日张玮玲现代快报

[摘要] 我爱我家统计数据显示，“90后”已经占据租房一族的15%，其中主要是1990年、1991年出生的。他们中40%是在校的大学生，60%是在南京打工的。记者了解到，“90后”大学生之所以选择租房，一是部分学校暑期不能提供住宿服务，二是不满意学校的住宿条件。

六七月份是传统的房屋租赁旺季，南京开始步入租赁高峰期。与往年的市场稍有不同的是，“90后”开始在租房市场扮演重要角色，并且有着自己的偏好。而高校聚集的仙林和江宁片区，虽然位置较远，但由于房源和环境皆有优势，其租金水平并不低。

“90后”租房有偏好

去年，第一代“90后”正式步入大学生活，目前他们迎来大学期间的第一个暑假，留宁打工、做暑期调查或实践的学生开始考虑租房事宜。另外，第一批“90后”年满18周岁，来宁打工者也要租房。

我爱我家统计数据显示，“90后”已经占据租房一族的15%，其中主要是1990年、1991年出生的。他们中40%是在校的大学生，60%是在南京打工的。记者了解到，“90后”大学生之所以选择租房，一是部分学校暑期不能提供住宿服务，二是不满意学校的住宿条件。

从居住需求来看，“90后”大多青睐三四十平方米的单室套和五六十平方米的小两居室，其中85%的人选择与同学合租。一来可以分摊租金，减少开支，二是“90后”大多是独生子女，正好借合租之机加强与同学的交流，并且可以互相照应以保证安全。与普通租房人相比，他们对24小时快餐厅、便利店、网吧以及室外篮球场、健身俱乐部等时尚、快捷的服务配套设施表现出强烈的偏好。

江宁仙林租金不低

聚集了大量高校的江宁和仙林依然是学生租房的重点片区。随着交通的逐步改善和配套的完善，这两个片区吸引了大量租房客。“江宁有部分在校学生租房，有的学生即使毕业后还会选择继续租住在此，因此江宁的房租也不低，尤其是托乐嘉、东山附近，精装修的单身公寓也能租到800-1000元/月。”满堂红(南京)置业有限公司市场部经理王珏告诉记者，“毕竟江宁的房子都比较新，社区内居住环境较好，户型也都不错。”

平时，仙林有大量的“日租房”，随着暑假的到来，不少“日租房”变身“短租房”。顺驰不动产资深经纪人曹小姐介绍说，暑假期间留在南京实习的学生中，有一部分会选择继续住校，另一部分会选择短期租房。另外，仙林有大量新楼盘，有的业主在装修的过程中，也会在新房子附近租住半年左右，装修完并晾一段时间后再搬进新家。这两个群体是仙林租房市场的主力。价格方面，记者了解到，仙林精装修两房能租到1200-1300元/月，普通装修房的月租金也要1000元左右。

江北租赁市场仍冷

一般来说，鼓楼、玄武和白下区是租房的热点区域，由于分布有大量的写字楼，珠江路、湖南路、瑞金路、常府街几个片区为年轻租房者所青睐。据了解，这几个片区的两居室，月租金基本都在1500元左右，单室套月租金约为1000~1200元，且单室套房源比较紧缺。配套较好的龙江片区依然备受众多租房者喜爱，这里交通方便，房源较新，所以租金也比较高，如高教公寓、新城市广场等地精装两房的月租金要达到1700元以上，部分单身公寓的月租金甚至超过2000元。因为有地铁支撑，迈皋桥片区的房屋租赁市场也比较旺，该片区的两居室月租金约为900~1200元。

然而，即便是旺季，江北房源的需求也不大，显得很冷清。满堂红置业江北片区王震介绍，江北租赁市场一直比较冷清，“毕竟江北交通不太方便，仅靠区域内的租房需求很难撑起来。”记者了解到，明发滨江新城、威尼斯水城等相对成熟的小区，其精装两房、三房的月租金为千元左右，普通装修的则为七八百元，毛坯房能租到400元就不错了。华润苏果超市旁边的华侨城是较为成熟的小区，月租金普遍比其他小区高200元左右。快报记者张玮玲

责任编辑/liuhao2009.nj

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