南京房价已连续涨3月不频繁调价愿望或成空

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日扬子晚报

[摘要] 挺过了2008年的寒冬，进入牛年的南京楼市终于开启了一轮久违的楼市旺季，市场普遍迎来了旺盛的人气和喜人的销售数据。成交业绩理想之余，南京房价也有一定幅度的上涨，甚至走上了房价飙升的快车道。

挺过了2008年的寒冬，进入牛年的南京楼市终于开启了一轮久违的楼市旺季，市场普遍迎来了旺盛的人气和喜人的销售数据。成交业绩理想之余，南京房价也有一定幅度的上涨，甚至走上了房价飙升的快车道。

回顾今年上半年的南京楼市，可以看出市场信心的复苏催化了“小阳春”，然而也在不知不觉中成为了房价上涨的推手。权威统计数据显示，随着今年3月以来楼市成交量一路上扬，金三银四红五月如约而至，南京房价也从3月至今连续上涨了3个月。

在不少房企出现涨价“冲动”的背景下，4月2日，由相关部门牵头，南京14家房企作出三项承诺，其中第一条就是坚持合理定价，不频繁调整房价，保持一定的房价相对稳定期。然而令人遗憾地是，“不频繁调价”这个美好的愿望最终并没能阻止南京涨价楼盘阵营的日益扩大。

楼盘提价此起彼伏

在楼市不景气的2008年，为了吸引买房人，南京开发商比赛似地争相推出各种促销优惠活动，一时间出现了“满城尽是特价房”的现象。但随着今年以来楼市成交的明显反弹，很多开发商的心弦绷得不那么紧了，楼盘的优惠活动也开始逐渐减少，开始小幅调高价格以试探市场的反应。

有业内人士指出，这种涨价的迹象从今年3月起开始日益明显。《扬子楼市》在今年3·15前夕对全市50家主流在售楼盘房价进行调查，结果发现那时大多数楼盘或恢复促销之前的价格水准，或在原价基础上实行小幅调整，均有程度不一的价格上涨。

与其它多数楼盘都在暗涨不同，也有为数不多的几家敢于公开宣布涨价的楼盘，大致分为两种类型，一是产品有差异性，比如朗诗；另一种是由于产品热销而涨价，像雅居乐花园就属这种情况。

虽然从3月份开始，购房者已经逐渐感受到了南京房价有抬头的趋势，但是因为楼市交易量持续飙升、可售房源迅速去化、部分板块房源供不应求，加上买涨不买跌的心理，南京楼市依然顺利地从“小阳春”跨入“盛夏”，推房楼盘普遍受到了购房者的追捧。

看到小幅多次提价的策略并没有影响到楼盘的销售，一些开发商涨价之心更切，其中城南一家楼盘从今年1月1日起开始上调价格，不到半年的时间就涨了5次价，涨幅接近2000元/平方米。位于江宁的东渡国际青年城去年一度力推4800元/平方米的特价房，但今年经过多次价格上调后，目前在售房源均价已达6000元/平方米左右。

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责任编辑/wuqian2009.nj

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