不配合办房产证开发商不准卖楼和开发新盘

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日黄颖金羊网新快报

[摘要] 蒋祖生透露，为了在今年内基本解决1360个“问题”楼盘、6.1万户业主的“办证难”问题，广州市解决历史遗留“办证难”问题办公室（下称市办证办）将出台三项新措施加快解决“办证难”问题。

记者：目前广州已经处理了半数以上的历史遗留问题办证难的楼盘，1.5万户业主已拿到房产证。办证办要在今年内解决6.1万户业主办证难问题，目前遇到的最大困难是什么？具体将如何解决？

蒋祖生：目前主要遇到三方面的困难：一是部分开发商不配合办证，目前对不配合办证的房改单位，将参照“信访包案”方式督办。

二是办证工作量大，人员和资金不足，这将由办证办自行解决。另一方面，按工作日内历史遗留问题1-5号窗正常收件的量计算，不足以完成历史遗留案的收件。为解决收件量不足问题，办证办近期将采取措施加大收件量：从已预售登记未办证的商品房下手，从已预售登记未办证的大户下手；约请仍在交易中心有业务往来的开发公司进行座谈，要求其以批量报盘的形式为小业主申请登记；考虑选择几个楼盘进行现场收件。

三是办房产证涉及的部门多，多部门内部流转需时较长。目前办证办主动请市监察局对参与办历史遗留办证难问题的各工作单位进行效能监察，督促各职能部门加快办证速度。

记者：开发商不配合办证的具体情况有哪些？被处罚后还不配合，业主还能办房产证吗？

蒋祖生：不配合办证的情况主要有两种：一是开发商不申请办理规划验收和门楼号牌，将由办证办对开发商进行行政制约。如果行政制约仍不见效的，或者开发商不存在的，由业主委员会或办证办作为申请主体申请办理手续。

二是楼盘存在违法建设未处理、公建配套未建等问题，业主无法办房产证。我们根据政策，把小业主办证权益与开发商违法违规责任相分离，公建配套未建设的，不影响小业主办证。违法建设未处理，由规划部门对不涉及违法建设的部分剥离审查并出具规划验收意见后，可以为符合办证难解决范围的业主办房产证。

记者：能提供目前已解决的办证难楼盘数据吗？有哪些楼盘的情况较突出？

蒋祖生：截至今年6月12日，涉及的1360个“办证难”楼盘已有701个完成了前期手续，3.2万户业主可以自行办证。“问题”楼盘有上世纪90年代预售的荔湾广场，2600多户业主无法办房产证，目前绝大部分小业主已经能办房产证，剩下200多户待解决。位于南洲路的南洲花园也有1000多户业主办证难问题，目前已经办了800多户，还有200多户待办。

记者：如果解决了这1360个“问题”楼盘办证难问题，广州是否已经全部解决办证难问题？

蒋祖生：目前纳入历史遗留办证难政策解决的办证难问题只有五大类，还有一部分没有纳入，如购房合同没有办理登记备案的房屋，集资房等。办证办在完成上述“问题”楼盘办证难问题后，会对其他情况的办证难问题提出政策建议上报，使其早日获得解决。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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