二手房市投资性买房超过五成

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日黄琳华西都市报

[摘要] 截至5月底，成都二手房市场首次置业的纯刚性需求客户正在逐渐减缓，与3、4月相比，5月此类型客户比例已缩减至四成左右；而改善性客户需求正在逐步释放。

记者日前从21世纪不动产等中介机构了解到，截至5月底，成都二手房市场首次置业的纯刚性需求客户正在逐渐减缓，与3、4月相比，5月此类型客户比例已缩减至四成左右；而改善性客户需求正在逐步释放，其中纯投资性需求和自住兼投资的需求占总需求的57%。

21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁表示，随着高端物业成交开始放量，比例逐步上扬，前期中低端“唱主角”的行情已告一段落。高端的回归及改善、投资客的活跃，充分体现了目前市场进入了一个新时期，一些城区高档社区，如春天花园、中海名城、清华坊等成交日渐增多。

据了解，从5月成交户型面积来看，中小面积房屋交易数量继续回落，大面积房屋成交开始活跃，体现出改善型和投资型客户开始活跃。本月面积60平方米以下的房源交易比重占15%，环比4月下降14个百分点；面积60-90平方米房源交易比重占到总交易量的30%，环比4月下降10个百分点；面积90-120平方米房源占总交易量的26%，环比4月上升10个百分点；120-144平方米房源占总交易量的18%，环比4月上升8个百分点；144-180平方米房源占总交易量的5%，环比4月上升3个百分点；180平方米以上房源房源占总交易量的6%，环比4月上升3个百分点。从5月购买需求来看，改善型和投资型客户继续回升，其中纯投资性需求占总需求12%，环比4月上升4个百分点；自住兼投资的需求占总需求45%，环比4月上升4个百分点；购房后立即入住的需求继续下降，占到总需求40%，环比4月下降6个百分点；买房后一年内入住的需求占总需求3%，环比4月下降2个百分点。

“低总价标的房源经过一段时间热销后，从四五月份开始，楼市行情需求结构由低端至高端转变。就2009年初至目前的21世纪不动产二手房成交数据来看，3月之后中低价位二手房成交量表现出了逐月下降的趋势，四五月中高端房源逐步旺销，中高端市场占比逐月攀升，其中以80-120万元的改善性普通住宅需求量增长明显，有效推动了成都市二手房成交均价走高。”舒宁表示。

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责任编辑/zhuyong.cd

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