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南京二手房市场"火势"太猛 已达"一房难求"地步

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 新华日报

  [摘要] 南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说,从他们公司的统计数据看,1-3月二手房成交主要集中在老城区,从4月份开始,江宁、浦口等郊区房源也出现了成交放量,购买郊区房源的多是改善性需求,成交的多为以小换大的“二套房”。同时,投资比例从1-3月时的不超过7%,增大到目前的接近10%。

南京网上房地产数据显示,从今年1月1日起至6月20日,该市二手房共售出37411套,这一成交数量已与2008年全年3.7万套的总成交量持平。

南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说,从他们公司的统计数据看,1-3月二手房成交主要集中在老城区,从4月份开始,江宁、浦口等郊区房源也出现了成交放量,购买郊区房源的多是改善性需求,成交的多为以小换大的“二套房”。同时,投资比例从1-3月时的不超过7%,增大到目前的接近10%。

“事实上,二手房投资称为投机更为确切,二手房投资和商品房投资还有所区别,前者大多是做短线,购买最长2个月就会出手,其实就是‘炒房’。现在二手房税费政策优惠,投资成本没有过去高。”有中介公司人士透露。

目前,该市一些热点区域,二手房价已经赶超一手房,并超出了2007年市场高峰时的价格水平。像江宁岔路口的二手房已经“八奔九”,奥体的二手房价已达到11000-12000元/平方米,龙江的苏城南苑、苏城北苑等小区的二手房价已超过了14000元/平方米。

记者还了解到这样一个细节:今年以来南京学区房的需求特别大,像我爱我家学区房的成交已占到整个二手房成交量的17%,是历年来最高的。学区房价由此迅即被推高,3个月前琅琊路小学的学区房价还是16000多元/平方米,目前单价已经2万元出头。

中介人士表示,次新房、配套成熟的房源以及学区房,受到市场欢迎,有时已达到“一房难求”的地步。

当前二手房交易活跃,无疑对盘活市场上的存量房有很大好处,不过,有中介人士认为,此轮调控后,市场需求压抑太久,使得井喷太猛,已经超过了上一次的井喷。正是基于此种状况,市场上目前已经出现了“泡沫说”。

责任编辑/xuwen.njesf

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