深圳二手楼价快速涨自住型买家观望心态再现

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日董超文搜房业内论坛

[摘要] ６月１５日至６月２１日，全市二手住宅成交量继续高位运行。房价的快速上涨，使得自住型买家的观望心态再次出现。同时，住宅价格的快速上涨，使得部分投资客开始转向商业市场，全市商铺成交量有明显增加。

６月１５日至６月２１日，全市二手住宅成交量继续高位运行。房价的快速上涨，使得自住型买家的观望心态再次出现。同时，住宅价格的快速上涨，使得部分投资客开始转向商业市场，全市商铺成交量有明显增加。

根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅１４１６套，比前一周下跌１３．９％；成交二手住宅３３４４套，环比下跌０．２％。一手住宅方面，上周延续了近几周新房成交量的跌势。二手住宅方面，周成交量继续高位运行，成交量与前一周基本持平。具体到各行政区，其中福田区和南山区分别成交８０１套和６１０套，上涨７．４％和３．２％；罗湖区、宝安区和龙岗区分别成交７１１套、５０２套和６２０套，分别下跌１８．６％、２．３％和１．０％。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，近几个月房价的快速上涨，不少片区的二手住宅物业价格已经超过２００７年中的房价高点，还有继续上涨势头。不少自住型买家均从去年就开始密切关注房价，而近期不少物业价格较去年同期均有２０％～３０％的上涨幅度，这令这批自住型买家不管在经济实力上还是感情上，均一时难以接受。另一方面，由于市场普遍看涨后市，业主也较为惜售，放盘价还在不断提高，因此不少原本计划今年置业的自住型买家，不得不暂时搁置买房计划，而再次选择观望。

近期深圳住宅价格快速上涨，而商铺的价格涨幅明显低于住宅价格涨幅，且随着目前深圳经济形势出现好转，商业市场前景看好，因此在通货膨胀预期下，不少为资金寻求出路的投资者，开始将眼光转向商业市场，商铺成交开始升温。根据世华地产成交数据统计，最近几周的商铺周成交买卖单数甚至高于年初的月成交单数，成交价格主要集中在２～４万元／平方米之间，而成交商铺的位置则较为分散。

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