http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 黄颖 金羊网新快报
大学城DS1102地块和DS1601地块 长处与短板并存
土地档案DS1102地块占地面积：11861平方米建筑面积：37006平方米户型比例：没有限制
容积率：3.12
地价底价：1.3295亿元楼面地价：3593元/平方米出让时间：7月16日
DS1601地块
占地面积：15914平方米建筑面积：49652平方米户型比例：没有限制
容积率：3.12
地价底价：1.7828亿元楼面地价：3591元/平方米出让时间：7月16日
现场直击
大学城是其最大利好
大学城DS1102地块和DS1601地块是邻近的两幅住宅用地，两地块位于大学城中八路和中七路之间，中环东路的东南侧，而两个地块之间只隔了一条中横四路的小马路。
记者现场看到，两幅地块刚好位于华南理工大学（简称华工）和广东工业大学（简称广工）两个校区之间，地块与华工只隔了一条中八路。DS1102地块东北面正对着华工的体育馆和运动场，DS1101地块则对着华工教学区。两地块所在位置是大学城中轴线规划的居住区，附近多个地块全部是尚未出让、长满草的空地，再往西北面则是广工教学区。
从现场看，两个住宅地块都呈长方形，而从地块往西南方向至江边，都是坡地地形，地块位于最高点，而地块两边只有三四层高的教学楼，未来开发的楼宇视野开阔，能望到江景和江堤绿化。
在配套上，从地块步行几分钟就能到达地铁四号线大学城C站，旁边有公交车站，有公交车到天河石牌、海珠客村等地。在地块西北面步行10分钟就可以到达综合商业街南区，商业街内有食肆、宏城超市、中国电信营业厅，还有各式服饰小商铺，是一个小型的购物商城。
在记者现场看地时，也遇到了一家开发商的工作人员来现场看地、拍照，其乘坐的面包车车身打着广州国际玩具城的标志，可以推测是广州国际玩具城开发商香港著名地产商和黄。
地块不足
教师新村对项目有影响
在去年曾考虑竞投大学城住宅地的新城市集团董事长曹志伟表示，尽管大学城住宅地周边居住环境很好，但仍然存在几个硬伤：一是广州大学城内打算对4条保留村进行改造，建教师新村，首期占地预计超过40万平方米，大学城楼盘销售对象必然是大学城教师，教师新村的建设会有很大影响；二是两幅地占地不足2万平方米，小区规模不大，配套建设费用较高，使拿地成本增加；三是大学城地块容积率3.1，容积率较高，但楼宇限高50米，这使小区楼宇密度增加，降低舒适性。曹志伟说：“大学城住宅应以建中高端楼盘为好，但3.1的容积率显然不适合建中高端楼盘。”
楼价前瞻
1万元/平方米左右
据悉，两幅大学城地块地价已经达到3500元/平方米以上，但去年成交的大学城住宅地地价仅3072元/平方米，预计两幅地块地价成交价不会太高，预计未来楼价在1万元/平方米左右。
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