http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 黄颖 金羊网新快报
金沙洲B3709B04地块三角形地块有点怪
土地档案占地面积：17207平方米建筑面积：30973平方米户型比例：至少建275套90平方米以下单位，占80%
容积率：1.8地价底价：9583万元楼面地价：3094元/平方米出让时间：7月16日
现场直击可望浔峰洲山景
金沙洲B3709B04地块刚好位于从金沙洲路拐进万科四季花城的2.6公里道路上。2.6公里道路的西面是连绵的浔峰洲山脉，东面则是该地块，地块可以望连绵的山景，景观资源不错。
从金沙洲地块示意图上可以看到，该地块位于去年城建集团拿下的两幅金沙洲地块北面。记者在现场看到，城建集团金沙洲地块目前还在平整阶段，原有山林被铲成梯级式地形，尚未开始建楼。而该地块目前还是一个长满了树木的小山坡，周边暂时没有其他配套设施。
值得一提的是，2.6公里道路经过今年初的建设，现基本建好，两侧正在修行人道，并种上了小树，地块出让后进入楼盘销售时，周边道路环境会有较大改善。而2011年开通的地铁6号线正在建设，地块离6号线的浔峰洲站较近，有地铁利好。
地块不足占地面积较小
金沙洲B3709B04地块与B3702A09地块相比，位于金沙洲更偏的位置，离市区更远一些。另外，地块周边暂时没有生活配套，未来配套可能会与城建集团项目共用。
另外，该地块地形呈等边三角形，尽管有山体，但其地形对楼宇设计也受影响，加上占地面积相对小，除非与周边地块联动开发，否则很难形成小区规模。
楼价前瞻
据悉，2007年至2008年，城建集团在金沙洲B3709B04地块附近拿下了三幅地，地价分别为4584元/平方米、3889元/平方米和3628元/平方米。即将出让的该地块底价3094元/平方米，预计成交价会低于4000元/平方米。
目前，离该地块最近的项目是已售罄的万科四季花城，其二手房价在7000-12000元/平方米之间，预计该地块建成项目的售价在1万元/平方米左右。
业界预测，由于城建集团在地块周边有多幅地，与其他开发商相比有更大的拿地优势，可能会拿下该地块进行联动开发。
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