http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 黄颖 金羊网新快报
上周珠江新城"地王"以15324元/平方米天价出让后，广州土地市场越来越热闹了。接下来6月23日和7月16日将有两场土地出让会，出让金沙洲、番禺大学城、南沙、花都共6幅地块，其中5幅为住宅用地，总建筑面积达到36.588万平方米。
据悉，业界均认为珠江新城"地王"卖出天价只是特例，并不代表广州整个土地市场的全面升温和楼市的复苏，接下来的多幅住宅用地的成交情况才是真正的楼市晴雨表。日前，记者到以上地块看地时发现有开发商到现场看地、拍照，显然对即将出让的地块颇为关注，六七月卖地会或将掀起广州新一轮土地热潮。
金沙洲B3702A09地块一线江景
土地档案占地面积：54854平方米建筑面积：153591平方米户型比例：90平方米以下户型至少1365套，占80%
容积率：2.8地价底价：5.0859亿元楼面地价：3311元/平方米出让时间：7月16日
现场直击
现成亲水码头景观
从市区驱车走内环路过了金沙洲大桥，右拐进入金沙洲临江大道往北走，途经金域蓝湾，过了环城高速不久，在临江大道的西侧就是金沙洲B3702A09地块。由于临江大道过了环城高速一段基本是空地，所以很难区分当中地块的具体位置。
从金沙洲地块示意图上可以看到B3702A09地块紧挨着深圳市鸿荣源房地产在2007年拿下的B3702A06地块，往北就是保利的两个金沙洲"地王"，上述四幅地块都是一线江景地块。
记者在现场看到，从环城高速到恒大御景半岛的一段临江大道，只有一幅地块被简陋的铁皮围蔽，没有动工的迹象；而在华城高速北侧有一幅地块已平整了地面，但现场也没有施工。显然，三幅地价高达8000多元/平方米的金沙洲"地王"仍然在晒太阳。
值得高兴的是，临江大道东侧的江堤休闲绿化景观已全部做好，从金沙洲大桥脚一直延伸至恒大御景半岛。除了有亲水江堤和多个亲水码头，还在绿化带中间开辟了步行径，步行径两旁穿插一些小品景观，尽管绿化带的树木还未能绿树成荫，但也初具规模了。
另外，记者在现场看地时，有一家地产公司工作人员开着两辆私家车到现场看地，在地块前拿着图纸仔细比对，更朝着地块多个方向拍照，显然在做拿地前的分析报告。该工作人员与记者交谈时表示地块不错，但不愿意透露公司名称。
地块不足欠缺配套
尽管属于一线江景地块，但该地块呈长方形，临江面很窄，能一线望江景的单位并不多。从该段江景来看，江面不算宽，江对面也缺少山或城市景观资源。
另外，金沙洲目前配套相对成熟的是金域蓝湾、城西花园一段，在B3702A09地块所在地目前没有任何配套，周边多幅地块目前也没有动工开发，所以配套在一段时间内将较为欠缺。
楼价前瞻
可能卖至1万元/m2以上
据悉，该地块楼面地价的底价为3311元/平方米，与之前金沙洲出让的多幅地块地价比较来看并不算高。据悉，目前在售的金域蓝湾当时地价为4033元/平方米，现在售均价在1万元/平方米上下。
而该地块旁的两幅保利金沙洲"地王"，地价分别高达8769元/平方米和8111元/平方米，鸿荣源金沙洲项目的地价也为7935元/平方米。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，预计该地块地价很难达到2007年金沙洲"地王"的"8"字头，按金域蓝湾楼价来判断，其地价会在4000多元/平方米。
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