http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 华妮 海南搜房
据了解，每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会，大学生们首先面对的就是住房问题。相当一部分留在海口工作的高校毕业生都会选择继续在学校或附近租房居住。但是由于今年经济危机的影响，海南就业形势不够乐观，刚走出校门的大学生们收入一般都不高，经济承受能力有限，因而不少刚毕业的大学生在工作初期，会选择两人甚至多人合租，一些经济能力稍强，喜欢有自己独立空间的年轻人，也会关注一房的公寓。
近日,一项分析数据表明，作为购房主力的外地购房人普遍年轻化，年龄在20至38岁之间；而在购房主力中最突出的主要是两大类：第一类，大学毕业生且想长期久居海口的年轻人。另外，一些毕业后收入不错的青年，也会考虑贷款买房。
受金融危机影响，我国部分省市房地产市场遭受不同程度的影响，但我省的房地产开发投资仍然保持着一枝独秀的健康发展局面，海南房产的升值潜力巨大。随着毕业生租房数量增加，海口租房价格也在不断走高，普通的一房大约40平左右的房子每月租金在600元左右，两房三房的月租金上升到1000元左右。针对海南房产目前的状况，对于毕业的大学生来说，无论是在海南长期居住还是几年后重返家乡，在海口买套小户型是个最优选择。
海南大学刚毕业的小张在海口一家网络公司找了一份不错的工作，月收人近3000元，目前在五西路海南大学北门附近的一个小区租房居住，每月租金500.小张告诉记者，每年6月份左右都是学生租房的高峰期，如果晚了在学校周边就不容易找到合适的房子，大部分学生喜欢在学校周围居住，交通方便，配套完善，上班生活都比较方便。这两年海南的房价涨的很厉害，总价15万以内的房子都能接受，首付3万左右，这样算下来月租金和买房月供的金额差不多，租房还不如买房呢，买房贷款25年以后房子就是自己的了，租房的租金等于白白付出了，如果要回家乡离开海口把房子租出去或者卖掉，也算是自己的一种投资，很多好处。小张目前也经常出去看房，希望能找到自己心仪的房子。
业内人士分析，海南普通住宅的价格在全国来说并不高，目前海口普通住宅的均价在4600元/平方米左右。海南的房产跟很多城市的特点不一样，海南是个度假型城市，尤其是海南的小户型的销售和推广比其他城市做的都好。近几年毕业的大学生多属于80后，80后的购房刚性需求是很大的，对于他们来说，作为小户型，无论是自住或是投资，是以租养贷，或是转手获利，都有极大的升值空间。从投资角度来看，选择小户型，在初期只要投入很少的资金，如果转手出租，资金回转也很快；租金与月供的差价，能让投资者轻轻松松实现“以房养房”。因此，对于即将毕业或者已经毕业的大学生来说，买套小户型终究是个上上之选。
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