南京二手房市场几乎不受房屋赠与个税新政影响

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日南京日报

[摘要] “新政策的出台主要是打击借虚假赠与来偷税的行为。”南京市地税局一位工作人员称，按原来的政策，房产的赠与环节是免个税的，只有再次上市出售时才需要缴20%的个税。前几年，某些居心不良者借此钻空子，以“假赠与”的方式交易房屋，造成了国家税收的流失。

前天，新华社发布消息称，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。《通知》明确规定无偿受赠房屋，三种情况免税，除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。对此，有业界人士表示，今年以来我市房产赠与过户大为减少，该政策在打击“假赠与真买卖”的同时，对二手房交易市场的影响微乎其微。

“新政策的出台主要是打击借虚假赠与来偷税的行为。”南京市地税局一位工作人员称，按原来的政策，房产的赠与环节是免个税的，只有再次上市出售时才需要缴20%的个税。前几年，某些居心不良者借此钻空子，以“假赠与”的方式交易房屋，造成了国家税收的流失。

不过，记者从市场上了解到，自从今年南京实施楼市新政后，不少“真赠与”的市民也改变了原来的做法，改为以交易方式过户，以赠与方式过户的现象已经大为减少。“现在买一套二手房，90平方米以下的房产契税为零，转让免征营业税也从以前的拥有年限5年缩短为2年；而如果是接受赠与的房产，需要缴纳4%的契税。”一位房产中介人员给记者算了一笔账，以一套上世纪90年代，面积为80平方米，售价60万元的二手房为例，如果父母想把它赠与子女，子女需缴纳60万×4%=2.4万元的契税；而如果通过买卖过户的话，则可免征契税、营业税，只需缴纳总价1%的个税，还可以享受40%的返还，最终只需缴纳3600元。相比之下，显然是以交易方式过户更“划算”。

“今年以来，我们南京地区的46家门店，还没有办过一例赠与过户房产的交易。”南京我爱我家房地产经纪公司市场部经理舒莉莉表示，他们的业务量已经占到了南京城区市场的10%，而业内一些同行也普遍反映今年的赠与过户业务极少，所以新政策的出台，对南京的二手房市场影响极小。(记者李子俊)

责任编辑/xuwen.njesf

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