中介网上叫卖公积金提现每单赚取3000元佣金

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日沈忠民房地产时报

市民何先生请的装修队伍是“马路游击队”，没有正规的装修合同，但却顺利办理了10万元的公积金装修贷款，代价是支付给中介公司3000元的佣金。房地产时报记者调查后发现，在一些房产、家居网站的论坛上，办理公积金装修贷款的帖子不少，询问办理手续和费用的跟帖也很热闹。

提现业务供需两旺

这些中介的业务看上去不错，原因可能是因为“诚信”经营。帖子里办理的手续、要求明确，大多还承诺贷款到客户账户后再收取佣金。另外，办理贷款的方便程度也很吸引人，比如，一个中介在帖子里写道：个人公积金装修贷款（无需正式装修,也无需收入证明），100%贷出。记者随机联系了几位中介，得知按照贷款办理的难易程度，一般按照贷款额度的千分之三到千分之六收取佣金，但由于近来“竞争激烈”，大多按照千分之三的最优惠价格收取。

需求旺盛是公积金装修贷款中介纷纷冒出的主要原因。与公积金购房贷款不同，装修贷款办理前不需要买进房产。那些公积金长期闲置的市民就可以方便地把账户内少则几万元，多则十几万元的储存金额提现，或是用于冲还商业贷款、大宗消费，或是投入股市。也有少数像何先生一样确实要装修，但不符合办理条件的市民。相对于几千元的付出，公积金装修贷款带来的收益更大。记者计算了一下，办理20万元的公积金贷款冲还商业性房贷，按10年期，可以节省近1.4万元的利息，支付6000元的佣金无疑也很合算。

市民盼望阳光提现

按照公积金管理有关条例的规定，如果没有购房行为，职工一般要等到退休后才能提取公积金，这就让一些长期没有购房需求的市民存在提前支用公积金的“冲动”。现在，有了装修贷款这样一个新的通道，他们当然选择付小代价得大便宜。不过，也有市民觉得付出这样的代价没有必要，呼吁有关部门尽快改变相关规定，让市民可以合理合法地提取自己的公积金。

比如，何先生就建议，目前，装修市场还不太规范，很多人装修时请的是施工队，没有办法订立装修合同，公积金管理部门在审理这样的贷款申请时，应当进行实地踏勘，可以收取一两百元的上门费。这样，既可避免骗贷，又不会增加公积金运行的成本，同时也为借款人省了钱。市民周小姐则建议，对缴纳一定时间以上，并一直没有购房的市民，应该让其按一定比例无条件提现。比如，缴纳满5年，可以提取余额的30%；缴纳满10年、可以提取35%；满20年，可以提取40%，以此类推。市民杨小姐则呼吁尽早推出商业性贷款转公积金贷款的新办法，此办法在外省市已开始实施。上海近年来不断提高公积金贷款的最高限额，最高可以办理80万元，而前几年办理贷款的市民很多只能办理10万元、20万元，从公平角度出发，应当允许他们再办理一部分公积金贷款来冲还商业性贷款。

链接

公积金装修贷款正规途径如何办

装修贷款属于个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的范围。 2006年12月5日，经上海市住房公积金管理委员会一届十二次全体会议审议通过《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》。2007年1月1日，市公积金管理中心开办个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款业务。根据《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》，凡正常缴交住房公积金、符合《细则》要求的个人，按照《细则》第十条及第十一条确定贷款限额及计算贷款金额。

目前，公积金个人建造、翻建、大修贷款的最高额度一般为1000元/平方米。实际操作中，部分可达到2000元/平方米，最高总额为30万元，且不超过房屋评估价的7成。办理时，首先要取得产权证，并进行房屋评估。评估完成后，才可以正式申请贷款。市民可以通过上海公积金网站：http://netloan.shgjj.com/进行网上申请，也可以前往曹杨路540号中联大厦20楼现场办理。

网上申请流程

网上申请预受理—>网下签约—>上门勘察—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结

需携带资料

1、申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证或出生证明，并带好私章

2、申请人的婚姻证明

3、申请人、配偶、共同借款人的公积金账号

4、申请人的储蓄存折原件及复印件（用于还款）

5、装修合同

6、首付款发票

7、房产证的复印件

8、原借款合同及最近一期对账单（若此套房产已有贷款）

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