http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 陈桂兰 文汇报
中高档二手房成交量价齐升
中原上海领先指数办公室分析认为,3月份过后,上海中低价位二手房成交量表现出了逐月下降的趋势,4月和5月,80万元以下的低端二手房成交套数环比分别减少16.4%、10.9%,成交占比也从1月的3..6%逐步降至目前的24.1%;而中高端成交占比则逐月攀升,80-120万元、120-200万元、200万元以上的二手房公寓则分别由1月份的22.7%、26.9%、11.7%,升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。
由于市场供应紧缺在短期内尚未有缓解迹象,因而导致当前一部分需求较为迫切的购房者纷纷出手。由于夏季高温天气逐渐临近,同时短期内房价难以再现下跌契机,因此,部分较为迫切的购房者选择5月出手,导致中高档二手房公寓成交量价齐升。
市场自我调节将致成交回落
随着二手房成交量价继续攀升,专业人士认为,楼市自我调节在即,成交量将回落。陈啸天表示,成交量继续维持高位的可能性不会太大。价格的上涨会导致刚性需求的减少,同时随着三季度供求矛盾的缓解,预计成交价格会随着成交量的调整而受到考验。他认为,成交量经过数月的增长后,市场需求已得到一定释放;再则,资本金比例下调及市场热度上升,导致开发商态度乐观起来,“捂盘”现象出现,加上市场本身二季度供求矛盾突出导致价格上升,从而引起市场观望,所以预计市场调节在即,三季度成交量将出现回落。
伴随着市场过火之后的调节压力,上海二手楼市已表现出一些微妙的下行指标。上海房屋租赁指数办公室最新统计数据显示,高档房市场跌幅继续收窄,低位运行局面未改;中档房租金降幅最大,部分板块下跌明显;低档房再次下行,涨少跌多,市场波动加剧。5月,上海房屋租赁指数为1192点,环比下降5点,跌幅为0.4%。
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