http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 陈桂兰 文汇报
据上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示,5月,沪上二手房市场延续上升态势,为2370点,较4月上升22点,环比涨0.95%,同比去年5月微涨8点。而昨天公布的中原上海领先指数为180.7点,样本成交均价为每平方米19083元,环比上涨4.12%。
上海二手房指数办公室分析师认为,由刚性购房需求带来的这一波行情,开始转为改善型需求和投资型需求,成交热点由低价房传导至中高档房,促使中高档二手房成交量价齐升。
自住型转向改善型和投资型
上海二手房指数办公室统计显示,5个市中心区平均涨幅为1.39%,总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区,上涨1.73%;其次为静安区1.63%,卢湾区1.4%,长宁1.31%,徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后,改善型和投资型需求开始冒头,中心区域二手房成交由冷转热。
56个控制点板块的统计显示,共有52个板块出现上涨,占采样总量的92.8%;有3个板块出现下跌,占采样总量5%,平均跌幅为0.48%;与上月持平板块有1个。涨幅收窄的区域约七成,共有37个。
可以看出,近期市场成交热点,已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域,转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。
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