广州出让宅地金沙洲地挂牌价为何低过大学城

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日黄颖金羊网-新快报

[摘要] 下月，广州又将出让四幅住宅用地，两幅位于金沙洲，两幅位于大学城。在算了四幅地块挂牌底价的楼面地价后，我有点惊讶，竟然2007年曾卖出过8769元/平方米高地价的金沙洲住宅用地底价比大学城住宅地地价要低。

金沙洲板块内，既有上万元/平方米的豪宅，也有限价6500元/平方米以下的限价房，还有租金仅1元/平方米的廉租房，不同消费层次的人群混居，难以打造中高端楼市板块。

下月，广州又将出让四幅住宅用地，两幅位于金沙洲，两幅位于大学城。在算了四幅地块挂牌底价的楼面地价后，我有点惊讶，竟然2007年曾卖出过8769元/平方米高地价的金沙洲住宅用地底价比大学城住宅地地价要低。

且看看这几幅土地的底价楼面地价：金沙洲B3702A09地块，3311元/平方米，临一线江景，旁边是2007年卖出8769元/平方米的金沙洲“地王”，附近还有两幅地价在8000元/平方米左右的江景住宅地块。另一幅金沙洲B3709B04地块是有山景资源，在进入万科四季花城的2.6公里路上，可以望浔峰山山景，楼面地价为3094元/平方米。而另两幅容积率比金沙洲地块要高，且没有什么景观资源的大学城地块，底价分别为3593元/平方米和3591元/平方米。

普通的住宅用地竟然比江景地块底价要高。原因何在？经过一番深思，我想是因为在市政配套上，政府对大学城的投入远高于金沙洲。先说交通，唯一一条连接广州市区的金沙洲大桥上下班时间经常堵车，和洛溪桥有一拼。而接驳金沙洲大桥的内环路和增槎路一带的交通情况也很差，上下班时间也很堵车。前天，广州市地铁公司总经理丁建隆已经表示通往金沙洲的地铁六号线在明年年底无法如期通车，具体通车时间待定。但广州市区通往大学城有华南快速，通往大学城的地铁也已经开通，无论是自驾车还是坐地铁到大学城都很方便。

其次说配套。大学城内有北亭广场、广州大学商业中心、大学城商业南区、大学城商业北区等众多大型购物商城。而金沙洲至今连一家上规模的大型超市都还没有。还有，大学城内的住宅项目买家群必然定位为大学城老师，他们收入高而且工作稳定，楼盘也因此容易营造高端氛围。所以大学城楼盘做中高端楼盘并不难。而金沙洲板块内，既有上万元/平方米的豪宅，也有限价6500元/平方米以下的限价房，还有租金仅1元/平方米的廉租房，不同消费层次的人群混居，难以打造中高端楼市板块。

所以目前来看，金沙洲住宅地要卖出高价有点难度。事实上广州市未来主要住宅用地供应都集中在金沙洲地区，可以说是未来政府地价收入的主要来源。由此看来，政府部门是该加速建设金沙洲地区的市政配套和商业配套，于民于己都是好事。

责任编辑/zhangjiaping.gz

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