投资比例上升 5月上海二手房成交量再创新高

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日我爱我家

[摘要] 月上海二手房市场延续了3月以来的快速增长趋势，全是共成交29309套，创历史新高，不过伴随着市场需求的逐渐释放，成交增速持续放缓。

全市二手房成交29309套，均价微幅上调

5月上海二手房市场延续了3月以来的快速增长趋势，全是共成交29309套，创历史新高，不过伴随着市场需求的逐渐释放，成交增速持续放缓，较4月份微张2.41%，二手房成交均价为11144元/㎡，涨幅仅为0.3%，市场步入较为平稳的发展态势。从挂牌数据来看，5月上海二手房新增挂牌22067套，较4月份下滑12.20%；挂牌均价为17537元/㎡，微涨0.37%。

投资比例上升，价格上升迹象明显

从成交区域上来看，浦东、闵行和宝山依然稳居二手房成交的前三，占总成交的40.7%，各区成交基本保持稳定，没有太大起伏。从而也带动成交量的起伏。从成交均价上来看，除黄浦、卢湾、静安成交均价有小幅下调之外，其他各个城区成交价均有100元左右的上涨，其中闸北涨幅最为明显，上涨4.41%，目前均价为12824元/㎡。

从交易面积比重变化来看，5月90平米一下各区间成交比重均有所上升，而90平米以上各个区间则各有不同程度的下滑。不过从整体上来看，各个成交区间基本保持平衡，没有太大比例的变化。其中50平米以下、50-70平米、70-90平米各个区间分别上浮1.09%、0.52%、0.61%，而各个下滑区间内，110—140平米区间下滑最为明显，降幅为1.39%。

从交易总价方面来看：5月各成交区间也呈现一边倒局面，120万以下成交区间成交比重均有所上升，120万以下各个区间则各有不同程度的下滑，其中下滑最为明显的是120-150万区间之间，降幅为0.36%。不过从整体上来看，各个成交区间成交比重基本保持平稳。

我爱我家认为，5月二手住宅市场整体呈现量价齐涨的局面，除了刚性需求的逐渐释放以外，以投资为目的的购房行为也逐渐浮出水面。特别是在近期通货膨胀预期以及股市回暖的影响下，大批以投资和保值为目的的资金逐渐流入二手房市场，在很大程度上助推了二手房成交的活跃。不过这些以投资兼具保值为目的的购房者以中心城区的小户型房源为主要目标，以稳健的长线投资为主。

不过值得注意的是，在经历了3月份以来上海二手房成交快速放大的火热局面后，大部分二手房业主的市场信心日益坚定，对后市的走势也更有信心，因此5月底以来，尤其是进入6月份以后二手房市场涨价迹象来势汹汹。

责任编辑/zhangjian.sh

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