前五月穗豪宅卖出三千套楼价升幅有两成多

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日黄颖金羊网-新快报

[摘要] 随着今年广州楼市逐渐复苏，广州豪宅销售也一改去年的滞销局面。合富辉煌市场研究部日前公布的一份广州豪宅市场报告显示，今年1-5月广州总价在200万元以上的豪宅共卖出了3029套，而楼价升幅有两成多。

随着今年广州楼市逐渐复苏，广州豪宅销售也一改去年的滞销局面。合富辉煌市场研究部日前公布的一份广州豪宅市场报告显示，今年1-5月广州总价在200万元以上的豪宅共卖出了3029套，而楼价升幅有两成多。

成交量大于新增供应量

合富辉煌监测数据显示，2009年1-5月广州高端住宅市场（单套总价200万元以上的住宅）比较活跃，期间新增供应2732套，成交3029套。这意味着今年广州豪宅成交量大于供应量，豪宅买家们正在消化以前积压的豪宅货量。而从面积来看，1-5月广州高端住宅市场累计供应59.24万平方米，成交65.22万平方米，其中仅5月份成交面积就达25.8万平方米。

从豪宅成交占整个楼市的市场份额来看，2009年广州高端住宅市场份额在连续3个月保持10％左右后，5月跃升至18％，而成交均价自2月开始连续走高，均价17179元/平方米，比2月的均价上升了3284元/平方米，短短3个月升幅达23.6%。

据合富辉煌集团市场研究部监测，广州商业中心和未来CBD所在地天河区在2009年1－5月广州高端住宅成交总面积中占比高达35％，约23万平方米，区域高端住宅成交均价也是全市最高，达18132元/平方米。

未来两年供应约1万套

据了解，广州豪宅市场的热销显示广州改善型和投资型购房需求开始复苏。合富辉煌市场研究部分析，2009年初由于前期积压的首次置业的刚性需求迅速释放，楼市步入回暖轨道。但随着成交持续回暖，房价触底回升，但鉴于经济形势尚未有较大改善，收入预期并不乐观，部分首次置业者无追高房价的意愿。所以，广州置业需求结构也逐渐向高端挪移。广州楼市回暖的首要推力来自刚性需求，其持续性则取决于改善性和投资性需求的释放，即柔性需求的入市，对整体成交动力的补充和延续。

由于实体经济回暖周期较长，部分产业需求大幅萎缩，不少民营经济投资人加大产业投入意愿不强。另一方面，今年大量的信贷投放引发人们对未来通货膨胀的担忧，现金为王的观念已经过气，以投资的形式将财富转移到价格已见底回升的高端住宅，作为长期投资增值、存储保值或改善居住环境都是较为稳妥的理财方式。所以，近期广州豪宅物业成为高端买家投资保值的最佳选择。

而从产品来看，近期广州城市化发展持续推进，珠江新城、滨江一线、老城区、番禺华南板块、南湖、山前大道、科学城、新塘等高端住宅板块迅速成熟。合富辉煌也预测，今年至明年，广州主流豪宅供应约有1万套，供应量充足，其主要集中在珠江新城、山前大道、华南板块、老城区四个板块。

责任编辑/zhangjiaping.gz

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