http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年6 月10 日 大连搜房网综合
二手房
改善性和投资性需求接力市场
中联地产市场研究部人士分析，在2009年3月份全市二手房成交量出现“井喷”，成交量的放大主要是被压抑了1年多的刚性需求所致，主要是首次置业的消费群纷纷入市，经过一段时间的释放，随着刚性需求的减少和频频的反价、提价，出现了一部分消费者观望，就是我们所看到4月份的疲软市场。“短暂的冷静后，改善性消费群和投资客又开始活跃在市场上，从中联的成交数据统计发现，5月份改善型消费者和投资客的比例都增加了，改善型消费者从4月的40.99%增加到43.8%；投资客也从4月份的6.98%增加了10.7%。”
“5月份全市总的二手房成交量的确有所下滑，但就三级市场表现而言，交投都对比4月份活跃，可能成交量统计的滞后性导致，预计将会反映在6月份的成交情况上。”上述人士补充道。
需求更活跃
呈现供不应求局面
从目前新房的存量房来看，截止到6月8日，深圳市新建商品房可售套数为38937套，环比减少约8000套，下降幅度约20%，全市新房存量不足4万套。我市可售套数从2008年年初至今，基本都维持在5万套左右，极个别的时间有低于5万套，但是基本都在4.9万套以上，深圳市房地产研究中心副主任王锋曾表示：“只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张的局面。”
5月份深圳各区新房存量消化时间出现较大程度的下降，如果以2009年1～5月份月均销售面积作为比较基础，全市新房可售面积完全得到消化尚需6.7个月。福田和盐田的存量压力最大，新房存量消化时间分别为19.5个月和13个月，南山、罗湖、龙岗三区存量压力比较接近，新房存量消化时间分别为8.2个月、7.9个月和6.9个月。宝安存量压力依然最小，新房存量消化时间仅需3.4个月。
目前由于新房的供应量小于消化量，则每日新房存量都在减少，加上自楼市调整以来，开发商拿地数量减少和减缓开盘速度，不少业内人士认为：“短期之内我市新房会供应紧张，可能导致短期内楼市出现供不应求的局面。”
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