http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 满堂红
3.成交房龄分析：
从成交房龄看，01年后房源的成占总成交的59.24％，较四月略有上升；这一比例呈现一种持续上升的态势,01年后的次新房源正在趋于集中.
4.成交购房动机分析：
从成交购买动机看，以改善居住条件为动机的客户依然是目前成交的主要客户群体,占到了62.58%；但这一比例与上月相比有着下滑,比例约为8%;
投资型客户成交较上月有所上升,比例为3.17%,这一比例是呈现缓慢上升的趋势.
综合以上几点我们可以清楚的了解到,目前的二手房市场确实依然处在一个比较火热成交状态，成交价格有着明显的上涨，成交的房源面积也由之前相对集中的90平米以下户型逐步向大户型房源释放；成交房源的年龄也趋于集中在房龄较新的次新房，投资客的成交比例逐步增大。本月购房者特点明显发生变化，在唯一一套住宅出售一年内再购入唯一住房者免税的政策正被购房者们最大发挥，且所购房源以3年内次新房及大户型为主。
对于6月份的市场状况，由于夏季炎热天气的到来，二手房火热成交局面将适当放缓。也建议仍在出售业主的房主考虑市场整体房价，不可一味追高加价；首次置业的客户根据自己实际经济状况选择小户型及地铁沿线好房！！
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