http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日 宗 琴 友邦置业
据友邦置业企划部市场调查数据显示：5月份浦口二手房共成交713套，环比上月下降了16%。客户咨询量环比下降了7%；新增房源量环比上涨了5.5%；成交单价在4100元/㎡。成交面积主要在80--90㎡/套，购买人群以中年人为主；其中以改善自身居住环境和带户口者居多。目前浦口的二手房，以房龄新、装修好、周边环境好、配套齐全的房子最为走俏。
5月份大厂二手房成交量为562套，环比上月增长了376%。客户咨询量环比下降了15%；新增房源量环比下降了20%；成交均价在3300元/㎡。成交面积主要在60--90㎡/套，购买人群以30岁左右的年轻上班族为主，其中以首次购房者居多。
5月份六合二手房成交量为166套，环比上月增长了71%。客户咨询量环比上涨了18%；新增房源量环比上月增长了23%；成交单价在 3610元/㎡。成交面积主要在80--90㎡/套，购买人群以80后的青年人和拆迁安置户为主。
纵观以上数据可见：客源量有小幅下降趋势，房源量基本上比较平稳，售房成交量较上月整体上也呈现出较为稳定态势。租赁成交量大幅增长，随着6-7月份租赁旺季的来临，预计6月份租赁市场会出现高峰期，市场持续看好。但从友邦置业5月份下旬数据分析看，售房成交量稍有下降，主要是房主心态波动大，临时性涨价甚至反复性涨价，致使交易难以进行。现在的购房者大多是改善性居多，注重追求生活品质和居住环境。然而，购房者在渴望更高品质生活的同时，也很理性。有些房主盲目的乘机涨价，显然是不符合市场经济规律。目前的经济大环境，一定程度上制约了人们的消费水平。买卖双方应该遵循市场经济规律，寻求最佳的买卖价位平衡点方能促成交易，实现共赢。
目前整体上而言，房源量较为稳定，成交量环比上月整体也呈现出较为稳定的趋势。预计6月份，整个江北二手房买卖市场将会逐渐趋平稳。
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