http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年6 月2 日 北国网- 半岛晨报
昨日，工商和消协部门总结近来房屋买卖中出现的纠纷，列出了六大购房陷阱。工商部门提醒购房者，出手前要查看开发商的证件是否齐全。
王小姐花了150余万元购买了一套精装修房。房屋交付后，客厅地板的颜色深浅不一，油烟机一启动就发出噪音，厨房和卫生间的水管漏水，导致餐厅和卫生间墙面发霉。
警示：市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准。建议购买精装修房前，应签订协议，规定交付使用的标准。
张女士购置了一套“小高层”。销售人员曾介绍，小区的中央位置将有一个喷水池。但新房交付使用后，张女士却发现所谓的“喷水池”变成了停车场。
警示：开发商在建设项目过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更，承诺的幼儿园消失，外立面材料私自变更等等。因此，最好将开发商承诺的事项在购房合同中都注明，并约定违约责任。
开发公司往往让购房者在收房文件上签字后，再到物业管理处去拿钥匙。购房者进房才发现高度不够、结构不符等问题。
警示：签字前最好先去自己购买的单元对照购房合同和户型图进行查看，回头再签字确认。如果开发商不允许，可以在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”，使开发商无机可乘。
于先生看中了一处住房。交房后，于先生发现一家加工厂的两个冷却装置就在房子的不远处，售楼处的负责人称：该厂即将搬迁，两个冷却装置只在白天开放。但入住后，他却发现两个冷却装置有时晚上也开放，发出的噪声让人无法休息。
警示：为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对项目做出美好的描述，但对于这种承诺却又不写进合同。当出现规划变更、绿地变停车场、道路开通遥遥无期等情况时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
因此，对于那些避实就虚的广告，消费者可以要求开发商将相关内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任。
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