http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日 汪晓霞 新华日报
上一篇：[6.1]认购量上涨了36.8% 楼市迎来六月开门红
根据昨日南京网上房地产的统计,5月南京全市商品住宅成交8486套,相较4月的9755套,少卖房1269套;而从成交面积看,5月住宅成交面积为71.98万平方米,较4月的102.9万平方米,也“缩水”近31万平方米。
业内分析认为,当前房价的普遍上扬,也促使楼市从前时的“价平量稳”阶段步入“价升量跌”阶段。
5月以来,南京楼盘涨价行为更为普遍。城南一家楼盘在5月上旬再度上调房价1000-1500元/平方米,这已是该楼盘今年以来第五次提价,平均每月涨一次;河西一家楼盘售价从8500元/平方米涨至9300元/平方米;河西另一家楼盘的精装修房均价更是上涨了2000元/平方米。处于“价格盆地”的江北楼盘,几乎集体涨价,目前大部分楼盘均价在4500-4600元/平方米左右,最高价格已突破6000元/平方米。下关一些楼盘的均价则已超过2万元/平方米。
开发商涨价,因素多样。但归结起来主要原因不外乎两方面:一是一些楼盘前期售出不少房源,资金需求不再迫切;二是开发商的一种营销策略,即“逼订”,以涨价引发市场恐慌,逼迫购房人尽快出手。据了解,更有一批开发商目前刻意“捂盘”,营造房源吃紧的假相来抬升房价,像河西一家楼盘已经“停售”一个月,开发商所剩房源其实不少,基本已是现房,但就是不卖,而是声称要先做好绿化再说。
开发商的涨价策略唤起了部分“买涨不买跌”的购房需求,但是对于收入有限的购房人来说,房价上涨,却让他们打消了购房念头。事实上,有楼盘销售人员也反映说,现在购房咨询电话并不少,但是听说价格上涨后,前来现场的客户明显少了。
延伸阅读：
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 历史没有高点 胡乙刚
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 经纪人需记 zhuwe
· 10月28日南京二手房成交480.. 10.29
· 10月27日南京二手房又创高位 .. 10.28
· 10月26日南京二手房成交443.. 10.27
· 10月25日南京二手房成交87套.. 10.26
· 10月22日南京二手房成交385.. 10.23
