http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月28 日 肖文晓 搜房博客
在五一黄金周“举一反三”化身为清明、五一、端午各三天的小假期之后，商家们的促销档期也被分散，但是与零售等消费品行业灵活的销售方式不同，楼市的营销重心仍然是上半年的五一假期以及下半年的国庆假期，这里面有“黄金周楼市”的传统因素使然，也方便开发商集中发力并合理地安排楼盘的开盘计划。
正因为如此，在五一的热情刚刚消退，而十一距离尚远的时候，端午小假期于楼市给人一种“前不着村，后不搭店”的感觉。好在广州人多，只要是假期就会有人看楼、买楼，开发商利用这个机会来消化五一留下的“尾货”再好不过。
既然是发挥余热，端午楼市自然不会抢过了五一的风头，开发商也不会在这个节点大量地推出新货，所以预计端午的成交量将不如五一，但要好于平时。当然，这还得天公作美才行。否则龙舟水一倒起来，大家也不会有出门看楼的心思，估计都躲在家里包粽子吃了。特别值得一提的是，雨季看楼的人少对于愿意出门的二手楼市买家或许是个机会，房源的选择会多一些，业主的心态也会冷一些。
至于价格方面，由于新货不多，预计还是会比较平稳。具体到个盘上调或者下调主要因五一的销售情况如何而异。前期卖得好，后期销售又无太大压力，把价格调高一点控制一下节奏在情理之中；如果前期销售一般，这个时候开发商就要考虑是定价出了偏差还是营销策略出了问题，而最直接有效的促销方式当然是把价格降下来。毕竟市场是有需求的，没有卖不出去的产品，只有卖不动的价格。
总之，在这个大雨倾盆的季节，开发商和置业者的心情都可以稍微冷静一下：开发商可以总结一下五一的得失，好为接下来的备战十一准备；置业者可以平复一下自己被近几个月的牛市鼓噪起来的心态，仔细考虑一下究竟什么房子才值得自己出手。
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