316个问题楼盘可办房产证逾期办证将更加难

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日中山日报

[摘要] 四年多来，共发出《同意确权办证通知书》可以进入确权办证的楼盘共316个，涉及住户18741户，建筑面积192万平方米，现已确权办证的楼盘共271个，涉及住户6609户，建筑面积70万平方米。但仍有45个问题楼盘领取了《同意确权办证通知书》后，未能及时办证。

●涉及全市1.8万余住户，其中近一半户已办证●限9月底前办理，逾期未办者，原发《同意确权办证通知书》将不再执行

亨达花园亦是此次确权的问题楼盘之一。

昨日，记者从中山市处置问题楼盘领导小组办公室获悉，到目前为止，中山市经处置发出《同意确权办证通知书》并确认可以进入确权办证程序的问题楼盘共316个，涉及住户1.8万多户，其中有268 个楼盘是单位自建房。据悉，已确权的问题楼盘必须9 月底前办证，逾期未办者，原发《同意确权办证通知书》将不再执行。

具体已确权的问题楼盘名单，市民可登录中山市国土资源局网站查询，查询电话：88833130。

未办证楼盘八成是自建房

市处置问题楼盘领导小组自2004年10月成立以来，按照"一楼一策、先易后难"原则，积极开展问题楼盘的处置工作。四年多来，共发出《同意确权办证通知书》可以进入确权办证的楼盘共316个，涉及住户18741户，建筑面积192万平方米，现已确权办证的楼盘共271个，涉及住户6609户，建筑面积70万平方米。但仍有45个问题楼盘领取了《同意确权办证通知书》后，未能及时办证。

从市国土局网站上公布的已确权的问题楼盘目录可以看到，近八成的问题楼盘是单位自建房，如东区起湾经济联合社的东区起湾富湾新村月湾横街1-5幢；市邮政局的东区邮政楼、南区邮政楼、南区邮电宿舍楼、中山市邮政大楼；市地税局的市地税局办公楼等。

据负责问题楼盘处理工作的市土地储备中心副主任陈金表示，这些公建的自建房会带头办证，解决问题楼盘遗留的历史问题。他也提醒，已经发出可确权办证的问题楼盘必须在今年9月底前完成确权办证工作，逾期未办者，原发《同意确权办证通知书》将不再执行。"也就是说，过了这一时段，办证将更难。"

陈金告诉记者，对于违规和不诚信、有意拖延确权办证工作，引发重大矛盾的发展商，有关部门将停止其在市内的其他经营活动，追求侵害购房者权益、影响社会稳定的责任。他也提醒这些楼盘的住户，要敦促发展商办证，一旦发现发展商不配合，可以向市政府投诉。

1.8万户尚有一半未办证

在市国土局网站上公布的名单中，记者看到包括吉雅花园（1#～15# 楼）、恒信花园、比华利山庄、亨达花园、和景花园等"办证老大难"问题楼盘。

曾在恒信花园工作过的知情人士透露，根据《房屋登记办法》的规定，开发商建成房屋后，首先开发商需要向房产登记部门提交建造某栋楼的全部建设手续，和用地手续、规划手续等材料，并缴纳相关的费用等，来办理房屋的初始登记，及办理所谓的"大房产证"。办理完毕初始登记后，各位小业主，可以提交购房合同、发票等材料，办理产权转移登记，过户到自己的名下。房产证办不下有很多原因，主要有发展商报建费用、土地款、各种税费没有付清，仍欠相关部门费用，另一原因就是综合验收不合格。而恒信花园当时存在的问题主要是国土、规划、税务等相关部门的费用没有结清，同时发展商将部分房子抵押给银行，抵押款仍没付清。

据陈金介绍，涉及确权办证业务共1.8万户，目前已经办证的住户接近一半，还有一半住户仍未办理房产证。

业主或需补交契税

据了解，自2004年10月份，我市成立问题楼盘领导小组以来，问题楼盘的办证情况进展速度不快，一方面因为早期制度不完善，另一方面，也因为开发商不够积极。

由于办证需要发展商缴纳土地增值税、企业所得税和营业税，有些楼盘发展商已经逃逸，有些楼盘发展商没有能力支付。对于发展商已经逃逸的楼盘，政府通过税费分离，允许这部分应缴纳的税款挂账，给业主办证。

据市国土局房地产交易登记管理所副所长张日宽介绍，属于单位自建房的楼盘，业主不需要再缴纳契税，属于商品房的业主，需要交纳契税后才能够领证。据他介绍，如果业主购买的属于非普通住宅，契税按照发票金额的3%计算，如果是90平方米以下的普通住宅则按照1.5% 的比例缴纳契税，如果是2008年11月1日后购买的普通住宅，契税按照1%计算，如果是上世纪90年代以前购买的契税，则另计。

未确权楼盘仍在处理中

家住华侨商业城的刘女士听说问题楼盘能够办证，忙询问记者自己所住的楼盘是否纳入问题楼盘。记者在市国土局公布的名单上并没有找到华侨商业城。说起不能办证的苦恼，刘女士一肚子话。2007年，刘女士购买了华侨商业城的一套二手房， "国土局有备案，开发商也说最迟2008年就能够办证，结果到了今天还没办下来。"

刘女士告诉记者， "有些住户购房已十年多了，一直拿不到房产证，甚至连购房发票都拿不到，结果连户口都上不了，很多人的小孩只能读高价书。"最近，小区业主看到市财政局发了一份《关于进一步加强契税、耕地占用税征收管理的通告》要求，凡在本市行政区内购房的人要在2009年6月30 日前到财政局税费征收窗口办理纳税申报和缴纳契税，预期不缴纳的，从 2009年7月1日起按日加收滞纳金税款万分之五的滞纳金。 "我们很想交契税，可是交了，房产证能不能办呢？"

陈金解释说，由于问题楼盘历史纠葛较多，处理起来存在很多问题，因此有些问题楼盘还没完全理顺关系，还不能确权办理房产证，政府还在处理当中。

责任编辑/zhongshan.cms

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