http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 中国指数研究院（杭州分院）
延续3月份的火热，2009年4月南京楼市继续升温，商品住宅市场呈现供需两旺，成交量已接近2007年下半年的平均水平，各类价格指数微幅上行，各项销售指标均较3月大幅上扬。非住宅市场走势与住宅市场正好相反，办公楼和商铺成交量双双大幅下降，但价格指数继续微幅上行。
2009年4月南京市房地产市场共有2个新开盘项目，商品住宅新增供应量为5535套，同比小幅下降10.23%，环比小幅下降16.12%。这表明一方面各大开发商想抓住“金三银四”推盘，但是他们对楼市的后期仍然持谨慎态度，从而造成商品住宅新增供应同比和环比均有所下降。
2. 需求分析：住宅成交量小幅上升，非住宅成交量大幅下降
2009年4月，南京商品住宅认购量为9194套，环比3月微幅下降1.32％；成交量为8645套，环比上升12.86％；成交面积909930平方米，环比上升9.36％。2009年4月非住宅市场走势与住宅市场正好相反，办公楼和商业用房双双大幅下降；办公楼成交面积为16255.23平方米，环比下降44.81%；商业用房成交面积为29859.95平方米，环比下降18.35%。总体来看，2009年1-4月总成交套数为24507套，同比去年大幅增长77.92%，4月份的成交情况继续保持3月份热销态势，这主要是由于政策利好以及传统旺季使被压抑的刚性需求得到进一步的释放。
3. 价格分析：各类价格指数微幅上行
指数值 | 环比变化 | 同比变化 | |||
城市综合指数 | 1232 | ↑5 | ↑0.41% | ↓28 | ↓2.22% |
#住宅指数 | 1014 | ↑4 | ↑0.40% | ↓40 | ↓3.80% |
Hedonic指数 | 772 | ↑2 | ↑0.26% | ↓53 | ↓6.42% |
#写字楼指数 | 2036 | ↑2 | ↑0.10% | ↓5 | ↓0.24% |
#商铺指数 | 1661 | ↑13 | ↑0.79% | ↑26 | ↑1.59% |
延续3月的火热，4月南京房地产市场各项销售指标继续上行，商品住宅价格指数没有延续08年7月以来的下滑趋势，首次出现微幅上涨。本月写字楼以及商铺方面延续上月的微幅上升趋势，最终使得城市综合指数微幅上行。
分析师 高院生
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