5月20日，搜房网2009首届中国房地产经纪人大会暨第三届中国房地产经纪人大赛“置业专家 赢在社区”颁奖典礼，在上海浦东假日酒店隆重举行。活动由经纪公司考察、“机遇 挑战 共赢”峰会论坛、经纪人大赛总决赛及颁奖、房地产经纪人精英培训等环节组成，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长廖俊平、上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、搜房控股有限公司总裁代建功等出席活动。央视网和MSN中国进行了强力报道，搜房网全球100余个城市和地区进行了网上直播。下面是互动论坛一：经济复苏与中国房地产经纪行业振兴的现场实录。

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搜房二手房集团总经理 刘锡刚

主持人 搜房二手房集团总经理 刘锡刚：非常感谢陈院长精采的发言。接下来我们进行第一场互动论坛，经济复苏与中国房地产经纪行业振兴。我们有请论坛主持人搜房网CEO代建功先生。

搜房网CEO 代建功

搜房网CEO 代建功：大家都知道，全球各个国家的政府都在研究救市。但是经济复苏的苗头在中国开始逐步的有一些显现。这个复苏到底是真复苏还是假复苏，也有很多的争论。我们的经济学家最近有很多的表态。我们的政府在很多场合也在做相应的表态，更多是从信心的角度来给大家一些鼓励或者是一些支持。当然我们今天在座的主要是房地产经纪行业领军企业的代表。从第一线，因为我们接触第一线，我们在面对我们的购房者，我们在面对中国房地产行业，所以我们想听一听各位代表们，对中国经济是否已经复苏这么一个话题来说一下各位的观点。我想首先有请21世纪不动产的卢航先生。

21世纪不动产中国区副董事长 卢航：从经济来说，大家都在聊，我们判断但经济形势要采集信息。一个是靠眼睛，就是靠从媒体上去了解，靠耳朵听的情况更多是靠今天这样的场合。第三个就是靠脚，就是自己的企业在市场当中感觉水温到底是冷还是热。感觉这三个角度差的很多，从眼睛来看的话，很可怕，大家都比较的悲观。从耳朵听来说相对情况复杂一些，包括我们地产行业，还有其他的行业，有的人感觉影响很大，有的人感觉影响不大。脚上的感觉很明显，他马上感觉到已经热起来了。像北京这样的市场当中，实际上他的交易量达到了历史最高点，他显然就不是简单的一个反弹的情况了。所以反过来脚告诉我们说，现在已经热起来了。从眼睛和耳朵来看还有不同的声音。今天我们自己观测的问题是这样的反弹有没有真正的经济基本面的支撑，能不能持续。我想这是我们的问题，也希望通过今天大家的交流可以得到更好的启发。

搜房网CEO 代建功：卢总也抛出了另外一个问题，就是增长能否持续的问题。下面我们有请深圳世华房地产投资顾问有限公司董事长梁文华先生来谈一下。

深圳世华房地产投资顾问有限公司董事长 梁文华：经济的复苏，我觉得我们这个行业也是有很多的感受。今年以来，确实有了一定的复苏，深圳到上个月已经达到了1.3万套。从整个数据来说，确实是一个很大的复苏。从我们从业人员来说，也是有很大的复苏。我们发现从经济上，整个外围经济还有整个市场，包括金融这一块，也是走得非常漂亮，走得非常的兴奋。也是有复苏的象征。我们看到一些企业的报表来说，我觉得好象并没有像我们现实中来得那么快，同行的报表来看，绝大部分没有复苏的报表。就实体经济来说，跟我们还有一定的距离。怎么样看待未来呢？我觉得整个市场无论是从那一块，像北京现在达到了2万套，这个数据很可怕，这么庞大的一个数据来说，我觉得今年下半年到明年年初还是有一些调整的。我们看到今年上半年，包括一月份到现在，刚性需求占了绝对的地位，基本上达到了80-90%。跟过去有很大的差异是过去是70%-80%是投资。这个数据是非常实在的数据，我想能否持续，我觉得不会像今年小阳春那样的持续下去。我认为下半年应该还会回落。谢谢。

搜房网CEO 代建功：非常感谢，世华的梁总对复苏持保留意见，尽管一季度的财务保险还是比较乐观的，但是对经济复苏还是持保留意见。接下来我们有请深圳的中联来介绍一下他的经验。

深圳中联房地产企业发展有限公司总裁 杜欣：我们是持乐观积极的态度的。我们对一季度各个上市公司所体现出来的报表来看我们看到了一些持稳的迹象。虽然是高端产品，他的增长衰退的比较大。但是从中低端的产品来看，他的销售增长率比去年的3、4季度有了比较大的提升。从这个角度来说，我们推断需求在政府的各项经济政策下，需求在有效的建立起来。中低端的需求起来以后，势必会关系到高端的消费需求。如果说6、7、8这三个月中国经济可以企稳的话，中国经济内部的环境和国际经济发展的环境也是相联动的。如果说7、8、9这三个月可以企稳，我们对10月份以后的经济发展是非常乐观的。我们提到经济发展的时候，我们就想到了迈克，我想应该是程对勾形的。我们觉得经过长期的触底然后有所提升。但是我们对现在还是会比较乐观，我们觉得经济发展的底部显性已经开始显现了。

搜房网CEO 代建功：非常感谢，您觉得经济已经触底了，但是经济复苏的过程比较的漫长。接下来我想请信义房屋中国管理处的总经理周庄云先生来谈一下。

信义房屋中国管理处总经理 周庄云：我跟大家报告一下我自己的看法。我想以上海来讲，去年9、10月是最底的时候。现在外部的经济学家有两个观点，到底现在是L型的经济走向，还是V型或者是U型的经济走向。在我看来，无论是L，或者是V，或者是U，我认为现在最坏的时候已经过去了，但是我有另外一个按照观点，在我们3、4、5月来看，市场的交易量大幅度的提升。我同意刚刚陈院长的讲法，其实3、4、5月是有很大的部分是消化了之前的刚性需求。当这个刚性需求消化到一定的阶段以后，这个市场，应该不会像今年一季度那么高，也不会到年前那么差。所以我是比较审慎乐观。他不会一直持续下去，他会逐渐稳定。

搜房网CEO 代建功：接下来我们请我爱我家的两位老总。首先我想请单总谈一下。

北京链家房地产经纪有限公司执行董事 单一刚：经济复苏这一块，因为我们也不是专家，就是通过各种经济学家的表达来判断，后来我也不太关注了，因为已经没有办法判断了。如果说真的让我选择一个的话，我觉得还没有见底，我也没有什么理由。从我们行业来说，像北京前四个月是6万套，三四月份差不多2万套多一点。我们内部有这样的一个考虑，在这一波市场好的时候，我们的规模也在增加。下面有开店的冲动，都在扩。我们也不知道到什么点是一个比较好的结构。我们定了一条线，不要把这个劲开足了，这是一个原则。第二，下半年我个人觉得今年的高点就是3月份，4、5月份会向下走一点，下半年形势一定没有上半年好。如果说下半年每个月北京在八千到一万套的话，这个数字我们是完全可以接受的。