2009年4月南京二手房价格指数报告

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日中国指数研究院

[摘要] 从4月南京市各板块成交情况来看，两江板块表现尤为突出。其中江宁板块4月共成交1228套，江北、浦口两区共成交1846套，两板块较之3月均有较大幅度增长。江宁江北之所以能在4月表现惹眼，一是这两个板块中4月新盘推盘量少，同时相对主城价格上的优势明显，因此吸引了不少购房者置业江宁江北。

2．二手房市场特征综合分析

从今年3月以来，南京楼市“金三银四”的效应在二手房市场似乎体现得更加明显。根据南京网上房地产统计数据显示，整个4月，南京二手房共成交了8974套，环比3月的8069套高出915套，增加了11%，同比2008年4月3981套更是暴增125%。

从4月南京市各板块成交情况来看，两江板块表现尤为突出。其中江宁板块4月共成交1228套，江北、浦口两区共成交1846套，两板块较之3月均有较大幅度增长。江宁江北之所以能在4月表现惹眼，一是这两个板块中4月新盘推盘量少，同时相对主城价格上的优势明显，因此吸引了不少购房者置业江宁江北。

据悉，4月份二手房的成交量8974套已经创下单月历史最高记录，折算下来，每天二手房的成交量都在300套左右，市场完全可以用“火热”来形容。目前改善型的购房人在二手房购房总需求中的比例迅速上升。据我爱我家2009年第一季度的统计，65%的二手房客户属于首次置业，30%的二手房客户属于改善型购房，5%属于投资客。而这样的情况进入4月以后便发生了明显变化，改善型置业的购房者比例上升到总需求的50%，投资客的比例仍然在5%左右。

对于目前不断上涨的行情，购房者追涨从而导致房价上涨的情况很可能再次发生。业内人士认为，未来房价上涨的压力直接导致了购房者抓紧时间，在房价尚未上涨时出手购房。目前市场的价格在购房者看来尚可接受，而基于对未来房价上涨的预期，不少购房者将购房计划提前至了4月，这或许是4月二手房销售大增的原因之一。

一个值得注意的现象是，随着南京市第一季度二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率在上升，法院接收到房主为被告的诉讼数量也有所增加。搜房在此建议，二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价，这很有可能错过了出售的最佳时机，恶意毁约还将承担法律的惩处，实在得不偿失。

另一个值得关注事情的世界流行的猪流感疫情如果进入中国，一方面为预防感染，人们会减少接触，会冲击目前的二手房正常交易。目前有求购及出售意愿的市民，可适当加快交易节奏，避免受到影响。如果夏季二手房交易受此抑制，秋季二手房交易有可能再掀一轮井喷行情，有兴趣的市民，也可抓住夏季市场入市。