http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月16 日 何丹丹 房地产时报
上海二手房市场已逐渐稳定。刚性需求的持续释放带动了以投资为需求的购房行为，高档房和小房型的成交速度加快，对近期二手房市场形成有力支撑。
美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，最近区域内包括新式里弄、洋房、高级公寓在内的高档房成交活跃。4月份以前，500-600万元的高档房几乎无人问津，最近有不少来咨询看房，甚至不乏700-800万元的房源客户。其中上海本地客户占60%-70%，其余则为香港、台湾地区客户。而从4月中旬至今，高档房源挂牌没有增加，近期成交主要是对存量的消化。高档房客户近期出手和他们资金状况的变化关系不大，这部分成交的起色源于楼市回暖促使买家信心恢复，投资需求上升。中介从业人员介绍，目前挂牌价未见上调，但是如果新增挂牌不继续跟上，随着楼市的持续回暖，预计可能出现价格上涨。
除此以外，小标的、小房型的二手房在静安区和长宁区最受关注，200万元左右的小户型通常挂牌后带看15-20组，意向客户看房3-5天就下定金，5%的议价在上下家可接受的范围。而在闸北，成交速度最快的还数标的70-80万元的老工房。美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍，由于这类房源紧张，供不应求，挂牌2-3天就被消化。总价120-150万元的房源成交最多，占总成交的一半左右。虽然该区域以自住需求为主，但最近投资也有抬头，约占总成交的10%左右，多是购买后出租的长期投资行为，投资客户对该区域平均3.5%-4%的投资回报率较为满意。
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