http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年5 月16 日 许延正 现代快报
不少江北楼盘去年底还爆出3000元/平方米出头的起售价,而今年,大部分楼盘均价已卖到4500元/平方米左右。更有一些盘源,价格突破了6000元/平方米,这些都整体拉高了江北均价。
而江宁房价虽然略有提升,却并没有出现像江北这样的上涨势头。如果还是按照目前这个趋势,不出几个月,江北与江宁房价也许就很难分出高下。
江北价量双升
即便在售价最高达6000元/平方米左右的情况下,明发滨江新城高层江景房仍颇受青睐,短短几天内有50套房源售出;山水云房即便在房价普遍高于6000元/平方米的情况下,五一期间仍有十多套的成交量;而同区域万江共和新城目前也是房源紧缺,仅剩几十套尾房在售。大华锦绣华城推出的三期两栋电梯洋房,均价在4500元/平方米,目前基本售罄;旭日上城大户型尾房也有50套左右售出;威尼斯水城花园洋房售价很多都达到6500元/平方米以上;新盘骏馆售价在5500元/平方米的情况下,五一期间仍售出30套之多……
“江北价格涨幅较大,但从销售看购房者跟风现象却很明显。”以前有不少业内人士并不看好江北楼市,但对目前该区域呈现的价量双升情况颇为费解。“与年初相比,江北楼市均价涨幅已达500元/平方米左右,月均涨幅接近200元/平方米。”滨江楼市一家楼盘销售负责人告诉记者,即便是把部分楼盘少量优惠计算在内,江北房价上涨也是不争的事实。
“两江”价格咬得紧
在江宁九龙湖板块,同仁康桥水岸5月活动期内,全配套景观公寓单价从4200元起售;同区域的合家春天,售价也只在5000元/平方米上下。在东山镇,世纪东山在售产品4700多元/平方米的均价,以及青山湾项目爆出的4200元/平方米特价起售等等,这种价格与江北不少同类型楼盘都处于一个水平线上。业内不少人士感慨,目前江北的价格与江宁差距不大了。
距离主城较近的岔路口板块,左邻右里项目目前尾房价格在6000元/平方米左右。这种价格与江北不少楼盘较为接近,部分项目如山水云房等,甚至要超出其售价。在一些景观资源比较丰富,配套相对成熟的板块,比如百家湖等,其售价也与江北不少楼盘差距不大。即便是百家湖国际花园推出的80套湖景特价房,均价在6000元/平方米左右,与江北明发滨江新城、威尼斯水城的江景房、景观洋房相比,价格也高不了多少。加上江宁某些区域内,一直价格上不去。由此,江宁整体价格有被江北赶超的趋势。
谁的优势更大?
“江宁重点开发片区南移,主要上市区域集中到了科学园片区和九龙湖片区,这是一个原因;另外江宁部分片区在去年不断涌现价格战,比如恒大等项目,这使片区受到了影响。”针对目前江北、江宁两个区域房价接近的趋势,有业内人士指出,形成目前这种状况的原因较为复杂。
“继苏果、苏宁相继落户后,肯德基汽车餐厅也将在年底前开过来,加上该区域大华锦绣华城项目引入的家乐福等,浦珠路一带将形成一个连成片的商业中心。”据山水云房项目营销总监刘程透露,这些知名商家选址都颇为考究,看好这个区域也都是经过了详细的调研。从这一点看,未来该区域发展潜力值得预期。而纬七路、纬三路等过江通道的建设,将会加快片区的发展。
关于江宁、江北究竟哪个未来潜力大,业界也有不同的分歧。当然,不少业内人士认为,从目前楼市走向看,尚不能做出准确判断。但估计最迟到今年年底,就能分辨出一二。
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