第一季度市场回暖引质疑无锡楼市缺乏后劲？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日殷玮许延正现代快报《金楼市》

[摘要] 在告别持久低迷活，楼市在2009年第一季度出现持续放量的“小阳春”局面。不可否认，无锡楼市的成交量从春节后至今确实显现出回暖迹象，且目前仍在持续增长，但在增长背后，却有不容忽视的一个特征——支撑市场的只有刚性需求，成交上扬主要是由借贷拉动。业内据此认为，楼市回暖恐难持久。

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在告别持久低迷活，楼市在2009年第一季度出现持续放量的“小阳春”局面。无锡易居房地产研究所统计，截至4月27日，4月份无锡市区商品住宅累计成交3572套。不可否认，无锡楼市的成交量从春节后至今确实显现出回暖迹象，且目前仍在持续增长，但在增长背后，却有不容忽视的一个特征——支撑市场的只有刚性需求，成交上扬主要是由借贷拉动。业内据此认为，楼市回暖恐难持久。

中等房源支撑成交

房管部门相关统计，从商品住宅成交面积来分析，2009年1-3月无锡市区商品住宅销售主要以100-144平方米的中等户型为主，占商品住宅市场成交的52.52%；从商品住宅成交单价来看，4000-6000元之间的房源销售占到了全部商品住宅成交的48.5%。

“100-144平方米的房源，基本涵盖了目前无锡市场90%以上的主力户型，成交自然集中在这个面积段。”易居中国•上海克而瑞信息技术有限公司无锡机构项目经理王新科说道，中档价位的房源正迎合了刚性需求者的置业要求。

笔者走访各家售楼中心发现，不少看房者咨询的房源多为100平方米左右的房子。银仁御墅花园的策划经理管骏原告诉笔者，近期前往售楼中心看房的，有部分是打算做婚房的，有部分是周边拆迁户，他们对中档价位的房源比较能够接受。此外，笔者在紫金新城销售中心留意到，前去选房的置业者中不少是外地人，销售人员告诉笔者，该楼盘推出的100平方米左右的楼盘很受欢迎，对于外地人来说，这批房源总价不高，又能达到他们落户的目的。

个人购房贷款升温

在调查中，笔者发现，市场成交量上涨还得益于受贷款政策及优惠的刺激。《一季度锡房指数报告》统计，今年3月末，无锡个人购房贷款（商业）余额335亿元，环比上年末增长8.48%，增长幅度明显大于上期的1.66%。1-3月，无锡市区公积金贷款发放6.25亿元，同比增长81%。

与此同时，最新数据显示，一季度3月份全国人民币各项贷款延续前几个月高增态势，当月增加1.89万亿元，同比多增1.61万亿元，再次创出单月信贷投放的历史新高，而无锡市区商品房住宅成交量中按揭比例占到了79.57%，为较高水平。

易居中国•上海克而瑞信息技术有限公司无锡机构项目经理王新科认为，在目前银行贷款优惠政策的利好下，部分原本不考虑短期内购房的人群选择出手购房。再加上，目前市场上开发商有增无减的促销力度，以及较为宽松的购房政策环境，提前引爆一部分购房者的购房意愿。同时他表示，借贷关系拉动的成交上扬是否具有持续性，还有待时间的考证。“主要还是得看整体经济形势的发展，因为居民消费信心的拉升主要还是依靠经济大环境的回暖。并且，需要明确的是，后期还贷信心加强才是促进楼市回暖的真正主力。”

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责任编辑/huangteng.wx

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