http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月7 日 唐文超 成都商报
近日，成都楼市出现了一种新的商业地产投资产品。投资者买下商铺后，由资产管理公司统一返租经营，开发商在这一过程中充当担保角色。签合同几年后，投资者可以随时将商铺退给开发商，开发商必须无条件回购。
业界人士分析，这种商铺投资模式其实是将商铺作为一种家庭理财产品，让投资行为更具灵活性和安全性。据了解，类似于此种经营模式的少陵路森桦苑的底商及位于双楠的同辉购物中心，均以此种模式成功运作了三年以上，目前他们将此种模式的成功经验倾力打造现位于市中心的釜山国际项目。
这种模式建立在多赢基础上。购房者得到的是比较稳定的租金收益，且投资方式较自由灵活，可随时收回投资成本，而且规避了商铺贬值、自身购买经营不力和难以招租的风险。资产管理公司则获得了经营权以及经营利润。作为担保方的开发商有权在十五年内的任何一年无条件的回购商铺，拥有该商铺作为其固定资产的增值空间享有权。
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