http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 广州二手房-搜房网
君意地产 洪芷艳
曹雷耕：另外一位杨小姐，五月份租的情况预计会怎么样？
杨小兰：找小面积一房一厅比较多，以前建的时候都是两房一厅和三房一厅多一点，所以一些房子是改过来的，像我们那边一房一厅，天河这边上班，有些是单身或是夫妻关系的过来找房子，都是找小面积。像住家，顶多也是找两房一厅，所以三房一厅的比较空缺。
杨畅霞：三房一厅有四十几套，不好出手。
杨小兰：一房一厅出手快。
杨畅霞：像合租，一些客户又不接受，想选择住家。
杨小兰：担心合租的有调动，不稳定。
曹雷耕：5月份会不会延续4月份好的形势？肖先生怎么看你那个片区5月份的情况。
肖杰彬：最近买房都是以真正需求为主的，在之前没有买房子的，这几个月还会比较旺。5月份肯定会延续4月份的旺季，到下半年，就难说了。像我们那个板块，5月份比较热门的楼盘都是新的楼盘，新的二手房。
曹雷耕：会不会4月底已经做了宣传、造势？
肖杰彬：不会，我们计划五一三天放假。因为做我们那个板块都是平常心对待，没有过不过节的。
曹雷耕：洪小姐，你对即将到来的5月份，你对你那个片区是怎么看的，会不会像刚才所说的，小户型很旺？
洪芷艳：5月份可能两房会比较热销一点。
曹雷耕：觉得5月份还是会比较理想？
洪芷艳：比较理想。
曹雷耕：兴业地产的邓小姐，你觉得像海珠那个区域，5月份会不会也保持整个3、4月份的旺势？
邓慧珠：应该会，因为“五一”推出的楼盘不是太多。
曹雷耕：跟现在差不多？
邓慧珠：延续4月份。因为楼市降到一定幅度会有反弹，当刚性需求的人选择完之后，投资客又会进场了。
曹雷耕：是消化阶段？
邓慧珠：是的，加上现在金融危机，很多人的财务出现状况。
曹雷耕：有没有什么要对购房者说，提供些市场见解？可能对下半年的状况不是太看好，购房者是不是看看下一步该怎么做？
肖杰彬：我不是很看好下半年的楼市，因为基本上买房都是去年的客户，都是刚性需求。现在的经济是有回暖，但还不是走得很好，因为很大的一部分工厂还关门的，像今年的广交会成交量不是很大，这一段时间，只不过是政策利好带旺楼市，但政策可以走多远，还不敢肯定。因为开发商也不看好下半年的楼市。而且亚运会也未必会带旺广州的楼市，现在广交会的酒店业影响之大，这也是不好的征兆，除非酒店业、旅游带旺了，楼市才会好。
邓慧珠：总体的经济环境不好。
曹雷耕：如果确实不是急着买房，没有必要在五月份买？
肖杰彬：是的，如果我自己买房子，会考虑过了2010年之后。
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