http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 广州二手房-搜房网
兴业地产 邓慧珠
曹雷耕：洪小姐，你那个片区，哪一些楼盘，像你刚才说的小户型，很多人看，具体是什么情况？
洪芷艳：现在走俏一点就是苹果城，小户型的均价都要一万，或是超过一万以上了。但这种小户型，都看中投资，之前楼价低迷的时候，有一些人打算卖，有些人不打算卖，因为租金的回报也可以，一房一厅都可以租到1800左右，交通非常便利。
曹雷耕：那租这一方面也比较旺？
洪芷艳：是的，随着市政的发展，很多人都看好。因为东圃定位也是一个新的城市中心，亚运会又在那边开，甚至香港、深圳的都打过来找房源。
曹雷耕：可能地铁线路也让那边热门了很多。
洪芷艳：是的，像去年年尾，原来很多笋的，没有人买的，以前是追着他们看房，现在是他们追着我们看房。
曹雷耕：这是比较明显的变化。杨小姐呢？
杨畅霞：我们这边一般是投资的百合苑，投资的回报率高一点，买一套房子，改装成几套房中房都可以租八九百块钱，但小区的管理不太好，给钱，就可以改，买的就会选择美林花园。
曹雷耕：买卖单怎么样？
杨畅霞：一般投资的，买一个小单位，或是买一个大的单位，改装之后出租。
杨小兰：我那边只有牧业大厦是有房产证的，像宅基地的就比较便宜，宅基地说明情况之后，有些人就不愿意买，那边的房子都是99年，或是2000年建的，所以这边想买，都会转到同事那边去的，宅基地的均价也是4千元了。
曹雷耕：你刚才所说的牧业大厦，应该是最热门的？
杨小兰：是的，有房产证的，有些人喜欢江边的风景，就会买那边，在出租，三房也可以租到两千多。
曹雷耕：那你那边就全部以租多一点？
杨小兰：是的，因为像宅基地，很多人难以接受。
邓慧珠：我们那边主要是翠城花园，因为海珠区的旧楼盘比较多。
曹雷耕：因为都是老区。
邓慧珠：所以很多人想买素质高一点的楼盘，像翠城这些一手一推出就卖完，二手也不会比一手差，一手卖完，我们二手就跟着上，有些没有出房产证，就先签协议。
曹雷耕：今年这种情况多一些，因为楼市的形势好一些。
邓慧珠：很多人冲着素质高的楼盘来，所以二手也卖到一万左右，也是出来一套买一套。
曹雷耕：你那边有没有像我刚才提到的没房可卖？
邓慧珠：有这种情况，最近特别是两房，需求量很大，我们每个业务员手上都抓了一些客户，但是要求80万左右的楼价，觉得今年3、4月份是之前积聚下来的释放，怕楼价会再涨，就会进来算了，慢慢也是有一点限度的。
曹雷耕：因为老城区，生活更好一些，以两房为主？
邓慧珠：是的，可以做婚房，或是一些年轻的，赚到钱，想帮父母改善一下，搬到有电梯、好社区的，投资的不多，主要是自住，海珠区的投资气氛不是很好。
曹雷耕：投资环境不像天河这些？
邓慧珠：是的。
曹雷耕：下面请各位推荐一些手里热门的笋盘，各位都是搜房网产品的使用者，都有用搜房的经纪人，你们在搜房网也发了一些优质的房源，现在请大家介绍一下自己比较认可的，让购房者适合买或是更有发展潜力，有升值空间的楼盘。肖先生，可能你那边楼盘的信息量会大一些。
肖杰彬：现在热门的就是电梯房，我们那边以旧房为主，所以新的电梯房都比较热门，像富力东堤湾都比较热门的。而且富力东堤湾那边年底地铁就开通了，还会搞一个商业城，最近都没有什么货了，有钱也未必可以买到，富力东堤湾那边大的楼盘，大概是1200户左右，现在可以卖的就1户，基本上没有货了，那边成交的价格东南向好的方向大户型都是一万五左右，差一点的两房都是一万三、一万四的价位。五羊花轩单价也是一万三左右，因为是电梯房，可以接受的人比较多。
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