http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 广州二手房-搜房网
主持人 曹雷耕
主持人曹雷耕：另外一位杨小姐，您是负责哪一个区域？
杨小兰：也是负责天河员村，但是我做租单多，因为我负责的区域是宅基地多一点。
曹雷耕：员村的租单是很旺的，我有一个同事也在那边租的，后来因为一块合租的人走掉，我们当天开淘房会，1点把信息贴上去，到3点钟就接了四五个电话想看房子。
杨小兰：因为租价比较便宜一点，一房一厅六七百元。到时那边也会通地铁，就会越来越好。
邓慧珠：我主要在海珠区，做得比较多的翠城花园，3、4月份的销售都不错，我们是把店面开在翠城花园里面的，也是比较大的楼盘，现在是属于垄断性质。
曹雷耕：因为兴业地产本身就是开发商，有优势。
邓慧珠：我是今年年初才调过来的，以前做开的，一个月就是几万块钱，而4月份做了13万，已经是翻倍，所以说4月份的情况相对来说不错，销售交投两旺。
曹雷耕：4月份购房者会对哪一类的楼盘更感兴趣一点，看得更多一些。肖先生先讲讲。
肖杰彬：因为我们那边的区域是以房改房为主，都是以学位房为主，大小都有成交，都无所谓，大就住进来，小的就买一个学位，然后出租。我们那边的影响不大，都是学位楼盘为主。
曹雷耕：可能房子小的就租出去，就为了图一个学位，住几天。
邓慧珠：这样的循环很好，读完书之后就可以卖出去。
肖杰彬：而且都在升，不会亏本。
邓慧珠：会不会现在的价格比较高，下一手接，会不会没有什么利润空间？
肖杰彬：很难说，前几年大家都说高的时候，后来升，我们也有升，就是因为学位，珠江新城降的时候，我们不降，珠江新城升的时候，我们跟着升，这是东山区的优势。
曹雷耕：现在那边的价格就是一万二三左右？
肖杰彬：是的，像珠江新城就有一些高端的楼盘，可能没法比，但是同样的，我们跟珠江新城差不多，或是还稍微高一点的价格。
邓慧珠：珠江新城没有带学位？
肖杰彬：只有天河中学的分校区，小学还没有开，住在珠江新城的人都是回五羊新城买菜、购物的，非常不方便。
邓慧珠：配套不成熟。
肖杰彬：说白了，跟城中村一样，楼距才密了，只是新时代的城中村，新一点、高一点的楼而已。
曹雷耕：确实是像肖先生说的这样。
邓慧珠：每年4月份、5月份因为买房子，交投就很旺？
肖杰彬：是的。
邓慧珠：有没有淡季的时候？
肖杰彬：我们那边淡季，也不会太淡的，其他时间买的，也是第二年用的，只是3月份、4月份比较急了。
邓慧珠：租房子就不能入学？
肖杰彬：现在没有人这么做，但据我所知，如果租交税，可以入学，户口在广州市区，在广州没有房子，也可以去读，但一般业主不愿意这么做，觉得房子租给你，你还用了我们的学位。
杨畅霞：要不要赞助费？
肖杰彬：没有房子在那个区域的，户口不在这边，都要赞助费的，一般是4到12万左右。
邓慧珠：还不如买一套。
肖杰彬：像东山实验小学差一点，就是4万到6万左右，像培正、东川就比较高，而且还要熟人。
邓慧珠：有些业主买了房子，是为了买学位，住了两个月，查过之后，也不住了？
肖杰彬：是的，有一些房子也比较烂的，没有办法住的。
邓慧珠：那就用来租？
肖杰彬：是的。
邓慧珠：好租吗？
肖杰彬：离东山口近，租得也好的。
曹雷耕：那边很少电梯房？
肖杰彬：是的，那边没有新房子。
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