http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 广州二手房-搜房网
直播现场
主持人曹雷耕：感谢大家在百忙之中参加“大话经纪”，大家都知道，3月份跟去年相比是天壤之别，反应比较快，都说是楼市的小阳春，我们拿到的数据都是比较好，而且有的经纪人说没有房卖了，看房的人比较少。进入4月份，无论是报纸、媒体都说量价齐升，这是4月份二手楼市的亮点。很多购房者也会产生疑问，因为很多报道都说回暖、阳春，但购房者在价格上很难把握。
今天的大话经纪，就想邀请各位经纪人解读一下各自负责片区、楼盘的情况，让购房者可以真正把握到楼盘的信息，同时也希望大家在交谈过程中可以推荐自己的笋盘、优质的房源，让购房者有更多的选择空间，经纪人在楼盘信息推广方面也可以起到很好的效果。
现在进入第一个话题，请各位谈一下片区4月份的状况。
肖杰彬：4月份，在我们的五羊板块成交量是有上升的，这个月的成交量比上个月还要再上升20%的份额，这个月20号之前的业绩已经超过了上个月的业绩，而且每天的增长都是非常之大、成交量非常之大。单单从我们这个店来看，这个月成交的单数已经有十几单了，是买卖单，所以我们这个区域是非常平稳的，而且市场好的时候，我们也比其他区域升的幅度大。加上这一段时间是买学区房的高峰期，很多要入读新学校或是转学，就要抓紧了，4月份买好，办好手续，到5月份报名，成交量非常之大，每年都是这样。
邓慧珠：东山的学位没有限制入住时间？
肖杰彬：是的，只要户口迁过来了，入学的时候需要到房子里面住一段时间，因为会来家访，之后就不用了。
曹雷耕：可能也是因为东山学位比较热门。
肖杰彬：对，这是东山区的优势，东山区的楼价只升不跌。
曹雷耕：是的，像你刚才提到20号的时候，业绩已经达到3月份的水平了。
洪小姐负责哪一个区域？
洪芷艳：天河公园，我们也是有上涨的，以买家多一点，因为原来市场不太好，很多人转向租房，现在3月份、4月份买房比较多，像小面积的房子都比较热销，其他的地产也一样。
曹雷耕：面积是90平方米左右？
洪芷艳：80平方米以内，很多人也选在东圃那里，因为那个区域小两房都是比较走俏，投资也不错。
杨畅霞：天河公园板块的成交是非常不错的。
曹雷耕：杨小姐，您跟洪小姐都是一家公司的，你是做哪一个区域的？
杨畅霞：天河员村。
曹雷耕：情况怎么样？
杨畅霞：3、4月份成交也是比较活跃，租房、买房都是蛮多的，房源紧缺。
曹雷耕：员村应该租单多一些？
杨畅霞：都不错，像美林花园是大的楼盘，房价都卖到12000元/平方米，望江的，也有一些卖到15000元/平方米，但都说是天价了。
曹雷耕：3月份也到那边开过淘房会，也是非常好，裕丰地产当天就有成交，那个板块的效果很好。
杨畅霞：是比较旺的地方，购物也比较方便。
邓慧珠：美林就是里面的环境不错。
杨畅霞：是的，但房子不怎么好，很压抑。
邓慧珠：楼距非常之密。
曹雷耕：可能那个地方的地比较稀缺一点。
肖杰彬：现在都是买地段。
邓慧珠：从小区走出来到车站都要走很久，太大了。
杨畅霞：确实是大，但管理比较完善。
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