http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日 中国指数研究院
2．二手房市场特征综合分析
南京二手楼市自2月的迅猛增长势头，3月仍持续前进。根据南京网上房地产统计显示，2009年3月，南京二手房共成交了8069套，这一数字环比2月的4721套增加了71%，比08年3月同期的3716套增加了117%。
近日，南京不少中介企业负责人均表示计划在未来一段时间再开一些新店，而计划的背后正体现了当前持续暴增的南京二手楼市。
对于今年2月来二手房市场成交持续不断的上涨势头，业内一致认为，政策刺激下刚性需求的释放是主要原因。受07年至08年积累的刚性客户需求的释放是导致目前成交量攀升的主要原因，另外08年下半年国家先后出台的一些刺激房地产行业恢复的政策，包括降低交易过程的各项税率，加大信贷支持等诸多利好在目前的火热市场中也起到了极大的作用。
分析3月南京市二手房成交数据看出，江南八区仍是二手房成交重点区域，不过同比2008年3月江南八区成交量为2119套，占全市比57.02％，而今年3月江南八区合计成交量为5497套，占全市比已达到68.12％。很显然，目前购房需求群体，对于主城片区二手房的选择比去年更多。
目前二手房成交一直在攀升，但价格依然维持在去年年底的水平，从购房的主要群体来看，以自住房居多，成交户型多为2居室，用途以结婚用房和改善住房面积为主。
在去年楼市不景气的情况下，二手房价格率先出现了实质性的降价，从而能够在年后自住购房需求集中释放的时候，吸引买家的注意。而从近期房价走势情况来看，2009年来二手房价一直持续低走。目前，大部分区域的二手房价格仍低于新盘开价，二手房价低的优势依然明显。
二手房是新房的晴雨表，只有二手房市场活跃，才能带动梯级消费的良性供求关系链的有序发展，使整个房地产市场走向理性和稳定。
对于未来二手房成交量走势，业内认为短时间内不会回落。尽管目前市场还不能说是真正回暖，但随着刚性需求催生二手房市场整体升温，各种需求都有可能被带动起来，未来一段时间保持较高位的成交量仍然是可能的。
不过，对于楼市的井喷，不少业内人士仍保持了谨慎的态度。当前的二手房市场火爆程度，似乎让人看到了07年泡沫盛行时的楼市。短时间内二手房成交量仍可能保持高位，这让人不得不警惕房产泡沫的再次爆发。
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