聂梅生：房价仍在探底并无普涨条件

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月30 日信息时报

[摘要] 昨日，就近一段时间楼市是否复苏还是阶段性小阳春的问题，CCTV《经济信息联播》专访全国工商联房地产商会会长聂梅生。聂梅生认为，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

昨日，就近一段时间楼市是否复苏还是阶段性小阳春的问题，CCTV《经济信息联播》专访全国工商联房地产商会会长聂梅生。聂梅生认为，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

量虽回暖价仍探底

聂梅生认为，从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面，而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降，全国性大概有四成，如果下降四成的话，现在量的复苏是正常的。而去年环比价格，大概连续有七八个月一直下降，一直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。

聂梅生认为，某种程度上，价格下降趋势目前正在探底的过程中，或者基本可以说是在止跌的过程中，而且全国各个城市情况不一样，但从量来讲是全线的回暖。聂梅生认为，如果说房地产市场复苏，她倒是认为量比价更重要。

二次购房需求开始释放

聂梅生说，现在这一轮量的放大，大家都认为基于三个原因，一是政策释放，二是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放，三是信心。现在从全国楼市来看，已经开始改善性需求，这部分已经开始入市。

聂梅生解释，这主要体现在二次购房需求开始释放，还需要看一段时间。

不具备全国普涨条件

楼市刚进入小阳春的初级阶段，不少楼盘就开始涨价了，有些地方涨价幅度还不小。人们担心如果量继续回升的话，是不是带来楼市价格也会快速反弹？对此，聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。

“触底攀升的城市是有，要看它是不是最开始降价的城市，而且降价幅度非常大的城市，现在止跌以后就会升。比如深圳、成都这样一些前段时间调整幅度比较大的，全国不能一概而论。我认为全国性的涨价，近期不具备这个条件。”

聂梅生认为，宏观经济还没有那么快复苏。另外，真正来说楼市和收入有关系，现在看不出来老百姓的收入有大幅度的提升。所以全国性涨价近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。

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