房地产商会会长表示房价已回复至两年前水平

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日京华时报

[摘要] 进入2、3月份以来，包括上海、北京、重庆这些城市，一手房、二手房成交量不断增长，有人士就说，现在可以说进入2009年3月份以后，早春气息已经吹到房地产业界。目前这样一个成交比较火爆的情况是短时间出现的情况，还是真正的房地产业开始复苏？

进入2、3月份以来，包括上海、北京、重庆这些城市，一手房、二手房成交量不断增长，有人士就说，现在可以说进入2009年3月份以后，早春气息已经吹到房地产业界。您认为目前这样一个成交比较火爆的情况是短时间出现的情况，还是真正的房地产业开始复苏？

聂梅生说：“我认为房地产全国性成交量上涨，比去年能够有所恢复，这是一个全国性的情况，而形成这个原因却是多方面的，我认为主要是两个原因。一个是2008年整个成交量下降，全国普遍下降4成，有些城市到了5成，这种情况下压制了一部分本来去年要买房的，等了一年，现在要释放，这是一个。第二个去年10月底，政府出台了一系列房地产新政，这对交易量恢复起了非常大的作用。你看现在交易量恢复主要是这么两个特点，一个是首次购房，然后属于自住性购房，而且是普通商品房，这部分去年10月底以后，政府出台新政当中刺激的一部分。这一部分在4个月以后开始释放，我认为这个原因促成了全国性交易量回暖。

国家统计局的统计数据也表明，在2月份房价还处在下行通道，房价处于下行的通道，而成交量却在不断增长，这两者之间是不是矛盾？对此聂梅生说：“我认为不矛盾，房价在下行空间这是在预料当中的，不光光是房地产，包括我们国家其他一些商品房，在整个经济形势的情况之下，国际的、国内的，整个商品价格都在下降，包括我们的CPI、PPI指数都在下降，这是一个普遍的情况。所以我认为商品房的价格在今年，尤其在去年一季度还是在比较高位的情况之下，同比肯定是下降的，但是交易量会逐步恢复，这两个恰恰是我们希望得到的一个结果，也是我们政策、新政出台以后，希望房价比较平抑，大家能够买得起，但是交易量要恢复，因为我们要拉动内需，拉动消费。”

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