http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日 中国指数研究院
2．二手房市场特征综合分析
随着存量房贷款七折的尘埃落定，包括营业税减免等全部政策在内的市场效应，这些利好政策的作用在2月集中释放。根据南京网上房地产统计数据显示，2009年2月二手房房市成交量一举突破4000套，高达4721套。这一成绩远远超出1月的3317套，涨幅高达42%，也超过了2008年任何一个月的成交量，同时也是2007年6月后20个月来单月成交最高的一个月。
根据南京网上房地产统计数据显示，2月份南京市二手房成交量环比上涨1404套，成交面积环比增长365146平方米，涨幅也高38%。租赁市场备案量：2月环比上涨103套，增幅达到15%左右。
南京二手房市场的增长态势喜人，从二手房成交热点区域来看，江南八区成交量占到全市成交8成以上，尤其以学区房为优势的鼓楼区最为明显，2月共成交了717套，成为全市二手房成交最热的区域。其次，六合区和白下区分别以成交648套和575套在江南八区中呈现活跃态势。另外，雨花台由于地势较为偏僻等因素尽管在如此成交火爆的2月也排名末尾，仅成交了132套。
目前二手房市场的主流是90平米以下小户型的成交，其中大多是首次购房或是为了子女结婚、小孩上学等刚性的购房需求。2月份成交量大幅上涨，这在一定程度上反映出去年底陆续公布的救市政策正在发挥作用。
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