http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月21 日 蔡莎秀 搜房业内论坛
在购房退税、购房入户等政策连连遭遇政府相关部门及高层否决后，近期，又一则消息开始刺激地产商们的大脑。消息称，兰州市近日出台相关新政规定，自2009年1月1日起，将“90/70”政策调整为“90/50”政策。“90/70”政策首遇松绑。在杭州,同样的政策也已经处于审批阶段,正待市政府批准,部分项目甚至已经在重新做项目规划。
对此，有业内人士认为，在深圳中小户型集中入市、双拼合拼户型屡见不鲜、大量保障性住房即将上市的背景下，深圳亦可“根据需要适度作出调整”。
市场需求增加
政策的出台需追溯到两年半以前。2006年，“国六条”政策出台，“90/70”政策由此而生。政策出台后，大户型比例由此大幅受限。
如今，大量中小户型集中入市，并逐渐成为市场成交的主力。
相关统计数据显示，仅去年11、12月，我市共有超过10个纯90平方米以下户型入市，而含有90平方米以下户型的新项目则高达20多个，总量高达近万套。
但另一方面，大户型的需求却依然强劲，尤其在关内片区。
记者近日踩盘时，中原地产水榭花都分行置业顾问孙先生告诉记者：“年后福田香蜜湖片区的成交非常活跃，而且大部分均为改善性住房。”随后，记者在福田中心区、南山华侨城、罗湖东乐以及南山后海等片区了解到，这些片区的购房需求也以100平米以上大户型为主。
而在新楼方面，近期的招商、新世界四季山水、和黄御峰园、熙龙湾龙御等大户型项目，均取得了不错的销售业绩。
“事实上，目前市场上改善性需求所占的比例并不小。”世联地产集团代理事业部副总经理甘伟表示。
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