http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月15 日 周韬 江苏商报
数据显示，目前南京市已有约5.3万套住宅房源待售。
5.3万套是个什么概念？业内专家解释说，即使从现在起，没有任何一套新房上市，这些待售房源也够南京楼市消化1至2年。
房源沉积的重压之下，开发商又遭到政策的“当头棒喝”：日前传出消息，地产不纳入10产业振兴计划。这也就意味着，开发商靠政府“救市”的幻想彻底破灭。
不论规模大小，不管实力如何，哪家开发商也不敢两年不做生意。
业界普遍达成共识，2009年中国经济遇到难题，购房人消费力大大减弱。这就让南京楼市成为一场“跑得快”牌局，谁先抛掉手头积压的房源，谁就是赢家。
从去年下半年的销售业绩分析，南京楼市上只有降价楼盘才有销售业绩。开发商降价自救，势在必行。
2007年楼市土地为王，2008年现金为王；2009年，降价为王。
■销售现状
只买降的，不买贵的
中央和地方各级政府已统一认识，并将采取统一行动：不为高价房托市。部分命悬一线的开发商认清形势：降价才是硬道理。
楼市回暖的秘诀
2月1日下午南京市房产管理局便在其官方网站上发布了楼市一月运行报告，称2009年1月份南京房地产市场继续保持回暖态势，日均成交在200套以上。
成交量春节同比大幅上涨。2006年、2007年、2008年2月份商品房（春节放假基本都在2月份）分别成交34万平方米、61.5万平方米、25.7万平方米，今年春节1月份的成交量超过2006年春节月份成交量近1倍，超过2008年春节月份1倍多，略高于2007年春节月份。
1月南京商品房成交均价5719元/平方米，与2008年12月份环比下降4.9%。这主要归功于，部分开发企业降价促销，及新三区成交占比上升。
房产局文件指出：“一部分楼盘积极呼应房产新政，采取适当降价及其他优惠措施来促销，春节期间我市房地产市场促销楼盘多达40多家，其中江宁、河西、江北三区域楼盘占了六成多。有的楼盘延续了过去的促销举措，有的则针对当前市场推出了特别的优惠，都取得较好销售业绩。如仙林地区一项目采取低价入市的营销策略，在元旦后两天内销售了200多套。
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