2009年1月南京二手房价格指数报告

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日中国指数研究院

相关人士称，紧急调整个税缴纳方式，是为了“保证政策的有效落实”。市场人士将此理解为：前阶段政府出台的一系列房地产新政，均是本着惠民、刺激消费的目的，而个税与营业税“捆绑”征收，然不仅不惠民，反而加重了负担，难以激活二手房市场。

1月20日起，南京住房公积金贷款首付比例正式调整。对于二手房的首付款，由原先的4成调为3成。原先“第二次住房公积金贷款首付4成”的限制也被取消。另据了解，夫妻双方在均还清住房公积金贷款的前提下，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，同样按照调整后的首付款比例执行。二手房在申请纯商业贷款时，银行对房龄、面积等均有严格的审批。此番出台的南京住房公积金新政，对二手房的房龄和面积等均没有提及，都按照不低于3成的首付执行。

元旦起实施的房产新政，给二手房市场带来了明显的刺激作用，南京网上房地产统计数据显示，元月上旬南京二手房交易量为1035套，二手房市场淡季不淡。此外，由于二手房交易成本的降低，元月上旬二手房挂牌价格明显下调。

不过从目前趋势性变化来看，2009年，二手房市场或比新房市场有更好的表现。如果楼市状况继续恶化，二手房市场的调整幅度会小于新房市场；如果楼市呈现恢复性增长，则二手房会率先启动。

在去年的各项房产新政驱动下，一批具有刚性需求的购房者出手使得二手房交易在去年底出现了一波回暖。但是随着春节的临近，刚性需求的大量释放加上过节的气氛，使得二手房成交转淡。一些挂牌多月却仍未出手的房源重新转售为租。

临近春节，二手房市场进入了传统的淡季。南京地产家居网的统计数据显示，元月上旬南京市二手房个人挂牌共3018套，和2008年12月上旬4044套的挂牌量相比，下降了1026套。

由于春节临近，不少人已经取消了卖房的打算。此外，由于房产新政频出，部分二手房业主认为节后楼市回暖可能性增强，因此这些业主选择等待，减少了二手房的挂牌量。尽管挂牌量下降明显，但是元月上旬的成交量却依然保持了1000套以上的成交水平。我爱我家等中介结构的统计数据显示，元月上旬成交量大幅度上涨。南京市的统计数据显示，元月上旬南京二手房挂牌均价是7213元/平方米，和2008年12月下旬7330元/平方米的挂牌均价相比，挂牌价格下降了117元/平方米。业内人士表示二手房税费减免新政实施后，将大幅度降低二手房的交易成本，因此二手房的挂牌价格和成交价格必然会同步下降。

1月下旬，由于买卖双方均把目光落在节后市场，成交步伐普遍放缓。与此同时，随着当前二套房贷、非普住房税费松绑等各项政策的逐步消化，预计3月气温回升之后，市场将再次迎来一个成交的活跃期，届时价格则将止跌回稳，进入一个正常波动的运行周期。