http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 中国指数研究院
2．南京二手房市场特征综合分析
自国办与省办连续出台调房地产市场相关政策以来，南京商品房与二手房认购与成交就显得郁郁不振，很多购房者都在等待南京细则的出台。2008年的最后一个月，南京市关于执行国办与省办调控房地产的意见细则终于出台。
1月1日起，南京放宽对住宅套型比例“90/70”的“严格控制”，调整为“鼓励提倡”，该政策暂执行至2009年12月31日。这是根据当前市场形势采取的“特殊手段”，不过南京还是鼓励商品房建设以90平方米以下的小户型为主，对于已经出让的项目可以作一些适当调整。此外，个人购买或销售住房又新增多项税收减免，市民购买144平方米以上的高档房，契税由4%下调为3%，政府还将给予总房款1%的补贴。
建行、工行、中行、农行四大银行在1月3日表示关于存量房贷优惠利率措施实施：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
1月4日是新年第一个工作日，不少购房人急于“搭乘”契税、个税、住房补贴和七折房贷优惠利率的“优惠班车”，南京市华侨路房地产交易大厅和各大银行出现了久违的排队场面，甚至由于人多，有的申请七折利率的客户已经排到2、3月份才能办理。
1月13日，南京紧急调整二手房个税缴纳方式，将此前执行的个税与营业税“捆绑”征收变为卖房人可自由选择差额或全额两种缴纳方式。1月14日，南京市地税局出台二手房个税缴纳细则，从今年1月1日起，二手房个税既可按照房款全额的1%缴纳，也可按照房款差额的20%缴纳。也就是说，市民可以看哪种省钱选哪种。
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