十大产业振兴是否需要振兴房地产

是否需要振兴房地产

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月19 日博客

[摘要] 现在改了习惯，每天往返津滨高速的时候不听歌，开始听新闻。甭管这新闻能不能说太细，至少都让人跟着动脑子琢磨琢磨，避免行车时打盹。

手段，拉动产业发展，提升从业人口的收入，增加中国经济的抗风险能力。这里面的废话不用我多说，大家上百度都能搜得到。

但有趣的地方在于，这十大产业说了九个，包括汽车制造、钢铁、装备制造、电子信息、纺织业、造船业、有色金属、石化、轻工业。这都是关系到民生、民富的关键性行业。那迟迟未露面的第十个会是谁呢？会不会是房地产，或建筑业？这事不好猜，就象在石板上写了俩字，扣在桌上，你知道它写的是"有"还是"没有"。而且这年头，谁喊救市谁就是房托，谁赞同救市谁就是开发商的走狗，便宜帽子满天飞，就怕家里没地方存，不怕没有帽子给。时常想问，愤怒的情绪对改善自己的居住条件有帮助么？古人尚有云：与其临渊慕鱼不如退而结网，慕鱼都没用，何况骂鱼。

话说回来，要是猜最后一个产业是谁，那房地产也许只有三选一，甚至五选一的可能，为了降低讨论的难度，索性就猜大小，一翻两瞪眼，猜是不是房地产业好了。

不是的理由如下：

1、房地产行业今年刚刚进入价格调整期，以天津市为例，年度均价环比去年涨幅13%，虽然大部分楼盘都在做价格调整，但房价的年度走势属于上扬的刹车期，涨幅比前两年每年25%的涨幅缩减了一半。今年最高月的单价与12月份单价相比，单价回落幅度仅为6%，还有下行的空间。这时候如果振兴房地产行业，恐怕之前的调控与打压努力，都会白费，治大国若烹小鲜，这么来回来去的折腾，后果很严重。

2、房地产业内产品分化较为多样，即包括自住类，又包括投资类，一旦振兴，容易吸引投机资金的进入，掀起再一次的炒房热。而如果产业产品中别墅、高端住宅受到扶植与振兴利好的话，不利于构筑和谐社会，可能增加贫富矛盾。

3、房地产业很难属于劳动密集型产业，它带有高技术性、投资回收率较高的特点，对房地产业的振兴，很难使从业人员，尤其是底层从业人员在收入上获得较大程度的改善。对增加收入的作用有限。

4、房地产业与银行关系密切，当然别的产业也不是跟银行八竿子打不着。这种土地质押、建筑抵押的形式，容易占用银行的大量贷款，形成风险转移，并挤占其它产业的发展资金。

是的理由：

1、房地产是中国人一生中的必需消费品，对于大多数中国人来说，是数额最大、必购性最强的商品。他受到产业振兴的话，非常有利于刺激国内消费，加快货币周转。同时买卖双方合计近30%的税费，也是非常符合各地方政府胃口的美食。

2、房地产涉及上下游相关行业多，影响面大，易于形成突破口，拉动其它产业的国内消费能力。

3、增加土地供应量、有利于平抑土地价格、增加市场供应，侧面平抑价格，继续房价的"软着陆"。而增加土地的供应，也有利于政府回收资金，进行再投入，支持基础设施建设，增加底层老百姓的收入。

4、前面九大产业中，相当比例是需要依赖出口消费的，目前经济环境下出口锐减，必然受到较大影响。在国内盖房，大绝部分是内销，即使有极少数外销，也是吸引外国人来中国花钱，消费市场相对稳定，自己家的货币就在自家院里来回转悠。

5、07年房地产业增加值在GDP中的比重占到5%，除去前面9个产业，能有同等举足轻重作用的产业非常少。目前各地政府已经纷纷开始楼市自救，减税、减费，已经有了不少的试点经验可以参考。实施相对容易。

想到这么多就写到这么多，有没写道没想到的欢迎大家继续补充。

说到底，大家都是盼着海晏河清、天下太平，但目前房地产市场，不可能存在一种能解决所有人问题的办法，或者出台一个给所有人带来利好的政策。但就目前来看，利好性的调控政策向公积金购房倾斜、向购买首套住房倾斜、向购买中小户型倾斜、增加保障房的供给；这是非常正确的。比之前招拍挂、四限等等若干调控，要惠民的多。但利好性政策也无法改变的现实就是：个人资产雄厚者，面对调控政策能享受到的利好，一定会比个人资产单薄者要高。而如果振兴房地产业，能继续房价软着陆，同时能延续之前政策调控方向的话，同时也不影响保障房计划的落实。那我支持对房地产业推出振兴措施。

责任编辑/wanglu.tj

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