天津楼市新政催生年轻人置业二手房热潮

天津楼市新政催生年轻人置业二手房附市区热点板块

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月14 日假日100

[摘要] 近期我爱我家的买卖业务成交量与今年第三季度的月均水平相比有了30%的增量，其中青年置业比例高达60%。我爱我家认为，各方面新政利好的叠加作用刺激了部分刚性需求的释放，而这部分购房者中年轻人置业成为刚性需求中的主力军。

购买40万元-60万元二手房是机会

财政部“10.22”新政实施一个多月以来，在经历了10月底至11月初因政策挤压造成集中过户和成交量激增以后，天津市二手房市场已从多角度显现出活跃气氛，究其原因，除了二手房在区域、配套及现房上的三大优势颇受购房者的认同以外，新政带来的利好无疑起到了重要作用。由大型地产中介公司的业务量来看，近期我爱我家的买卖业务成交量与今年第三季度的月均水平相比有了30%的增量，其中青年置业比例高达60%。我爱我家认为，各方面新政利好的叠加作用刺激了部分刚性需求的释放，而这部分购房者中年轻人置业成为刚性需求中的主力军。

新政实施成催化剂财政部“10.22”新政体现的是对于“首次购买”、“90平方米以下”、“普通住房”的自住型购房者的有力保障，此政策对购置婚房或首次置业的年轻购房者来说受益最大。

据了解，新政中规定，“符合条件的购房贷款可享受基准利率0.7倍的优惠，最低首付比例降至20%”，加之近来央行的连续四次降息，降低了购房者准入门槛的同时，也减轻了还款压力，例如贷款30万元、20年期等额本息方式，以优惠利率计算，每月可少还400元左右，总还款额减少近10万元，再加上营业税的减免、契税的调整等，让购置二手房的手续费用大幅减免。我爱我家表示，在近期受理的二手房贷款业务中，90%以上购房者可享受优惠利率，所有申请中已有1/4的申请得到银行批复并已放款，其余也正在审批中；同时公积金新政的推出，令公积金贷款也备受追捧。我爱我家认为，首付款比例及贷款利率的调整刺激了需求的释放，提升了市场的活跃程度，而首批新政贷款的落实和已经放贷也在一定程度上消除了购房者对于信贷政策方面的观望。新政的实施刺激了二手房的成交量上升，同时也成为了青年人置业转向青睐二手房市场的催化剂。

二手房优势被认可事实上，认可二手房可以代替一手房是目前出现此现象的最根本原因。二手房的区域优势、配套优势、现房优势逐步被青年购房者认可。我爱我家分析，一手房市场的低迷让很多购房者在应该何时出手的问题上存在疑虑。经历市场检验，很多一手楼盘的抗跌性显然不尽如人意，而二手市场相对理性，且可选房源更充足，能让很多青年置业者体会到“淘”房的乐趣，既能得到实惠又能选到自己中意的房产。

此外，现房也是吸引青年置业者的一大优势。目前市场在售房屋多是期房，对于很多家在外地的青年置业者，等待交房的这段时间还需要再另外租房，无形中增加了养房成本，致使经济压力过大。因此，把目光投向二手市场也是不错的选择。

责任编辑/wanglu.tj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]